3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·206 m²
פנטהאוז דופלקס זה ממוקם בלומאס דל רעי, בתוך מייל הזהב המפורסם של מרבלה, ומציע שילוב יוצא דופן של נוחות ועידון. הנכס נהנה ממיקום מעולה קרוב לשירותים, תחבורות, בתי ספר ידועים והחוף, מה שהופך אותו גם למקלט שקט וגם לבסיס מעשי למגורים מודרניים. שטח הבנייה הכולל הוא 363.5 מ"ר, עם 206.22 מ"ר של חלל פנימי מעודן וטרסה רחבה של 157.3 מ"ר, המגורים המפוארים הללו מוצעים כחלון סוכנות בלעדית ונמצאים במצב חדש לגמרי, מעולם לא היו מאוכלסים.
הפנטהאוז כולל שלושה חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי אמבטיה צמודים, בנוסף לשירותים נוספים לאורחים, כולם גמורים בסטנדרטים הגבוהים ביותר. תכונות אלגנטיות כמו רצפות שיש ודקים, חימום תת רצפתי בכל מקום (כולל באמבטיות) ומערכת בית חכם מתקדמת יוצרים שילוב חלק של סגנון ונוחות. הנכס מצויד לחלוטין במכשירי מיזוג אוויר אישיים, חלונות כפולים, סורגים ביטחוניים, מערכת אזעקה ומערכת כניסה עם וידאו, המבטיחים комфорт ושקט נפשי לאורך כל השנה. המטבח הפתוח, המעוצב עם אי שיש רחב, מצויד במכשירים מהשורה הראשונה, והאזורים של הסלון והאוכל מחוברים בקלות למטרות בידור אופטימליות. רהיטים נבחרים ממינוטי וממותגים איטלקיים מובילים נוספים זמינים באופציה, תוך הוספת נגיעה של אלגנטיות בינלאומית.
מגורים אלו מציעים שפע של שירותים קהילתיים, כולל גנים מטופחים יפהפיים, בריכת שחייה מחוממת, ספא, ואבטחה 24 שעות עם מצלמות מעקב, שומר ושער גישה. מעלית, חניון מאובטח תת-קרקעי וחדר אחסון מוסיפים לנוחות. הטרסות הפרטיות הרחבות, המוגנות והלא מוגנות של הנכס מציעות נופים מדהימים של הים, הרי החוף, הגנים והבריכה, בעוד שתכונות כמו ג'קוזי, סולאריום, גריל וחדרי שירות וכביסה מתאימים לכל היבט של אורח חיים מפואר. חיות מחמד מותרות, והפיתוח ידידותי לילדים, סמוך למגרשי משחקים ולחללים קהילתיים.
פנטהאוז זה מהווה הזדמנות יוצאת דופן עבור קונים בררנים, שכן הוא זכאי למס רכישה מופחת באופן משמעותי (7% לעומת 11.2% לפיתוחים חדשים), ועדיין נשאר שלם לגמרי ולא הושכר מעולם. גמור במצב מצוין ומוכן לחלוטין, הוא מתמצת באופן מושלם את השילוב הייחודי של בלעדיות, נוחות ויופי טבעי עוצר נשימה של מייל הזהב במרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
ראש השוק: 133% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 133% מעל המחיר הטיפוסי בThe Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-The Golden Mile בין 4.500.000 € ל-6.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
