2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·144 m²·155 m² מגרש
מרבלה המזרחית, מרכז אלוויריה. למכירה דירת טאוןהאוס משופצת וכשרה בפואבלו סואקו. הדירה שופצה בסטנדרטים גבוהים בשנת 2018 ומעוצבת להפליא. לנכס יש תחושה מודרנית ואיכותית והבנייה היא על פני 2 קומות. כשנכנסים לנכס תמצאו פטיו מערבי מזמין חצי מקורה. הוא מעוצב עם מיטות שיזוף ויש הרבה מקום לארוחות חוץ. ישנו מגוון של קקטוסים בוגרים ומתקני גידול קלים לתחזוקה. כשנכנסים לבית תמצאו שירותי אורחים נוחים בצד ימין ומטבח מאובזר לחלוטין עם כל המכשירים הנדרשים. בנוסף, במטבח יש חלון נעים לפטיו הקדמי. בסלון ישנן דלתות מתקפלות גדולות אל המרפסת, יש מקום טוב לשני ספות של 3 מושבים ושולחן אוכל מעגלי נעים ליד האח. מהסלון גישה למרפסת בוקר יפה ורחבה עם שולחן ל-6 סועדים, מושלם ליהנות מארוחת הבוקר שלכם! המדרגות יובילו אתכם לקומה התחתונה בה נמצא חדר שינה בגודל טוב עם חדר שינה נוסף שיכול לשמש כחדר ארונות. ישנו חדר שינה נוסף עם הרבה מקום נוסף עם שולחן ושטח ארון. ישנם שני חדרי רחצה עם מקלחות רחבות (אחד צמוד) וחדר כביסה/אחסון. שני חדרי השינה הללו מובילים לפטיו בקומה התחתונה ממנו ניתן לגשת ישירות למועדון הבריכה הפרטי. בפטיו תמצאו דק יפה שבו תוכלו להירגע על מיטות השיזוף ול-refresh בעזרת המקלחת הסולרית. תוכלו להיות חברים במועדון בתשלום שנתי. ישנו מערכת מיזוג אוויר של דאיקין בחום ובקור, חימום תת רצפתי בחדרי הרחצה וחיבור לאינטרנט על גבי סיבים אופטיים. השכנים הם תערובת של לאומויות מקומיות ובינלאומיות. יש רק 10 דקות הליכה לחוף הטוב ביותר במרבלה, 10 דקות נסיעה לעיר מרבלה ופחות מ-45 דקות לשדה התעופה במאלגה. ישנם גם כמה מגרשי גולף עם 18 חורים כמו סנטה מריה גולף, סנטה קלרה, ריו ריאלי ומרבלה גולף. מרבלה הפכה למותג באירופה ובעולם עם 320 ימים של שמש מלאה בשנה וסך הכל 2900 שעות שמש. אלוויריה מייצגת את המהות של איכות החיים על קוסטה דל סול. היא ממוקמת בהגדרה טבעית ייחודית ויש לה מגוון מצוין של מתקנים בקרבת מקום, כולל שלושה בתי מלון בדרגת 4 ו-5 כוכבים: דון קרלוס, מאריוט ואסטרה דה מר, מגרשי גולף ידועים כמו סנטה מריה וגרין הילס, מסעדת מישלן, מועדון ניקי ביץ ואחד מהחופים הטובים ביותר על החוף, כולם מלווה בברים ומסעדות יוצאים מן הכלל, סופרמרקטים ושוק רחוב מקומי בכל יום שישי ושוק אורגני בכל שבת שנייה. בנוסף, ישנו משרד עירוני, מרפאת רופאים, דואר, מגוון רחב של בתי ספר, כולל בתי ספר פרטיים... הכל במרחק הליכה. זו הזדמנות ייחודית והמיקום האידיאלי הן למגורים קבועים והן לבית חופש חלומי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
43% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-43% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Elviria. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Elviria בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
