4 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·261 m²·65 m² מגרש
** דופלקס יוקרתי עם נוף פנורמי לים ולגולף בל קינטה – בן אהביס **
ממוקם באזור הגולף הבלעדי של בל קינטה, דופלקס זה שופץ לחלוטין והוא חלק מקהילה פרטית בוטיקית המציעה נופים פתוחים פנורמיים של הים, מגרש הגולף וההרים שסביב, מכל רמות הנכס.
שופץ לאחרונה לפי סטנדרטים גבוהים, הנכס משלב עיצוב עכשווי, גימורים פרימיום וטכנולוגיה מודרנית, ומייצר בית אלגנטי ונעים המיועד לחיים רציפים בין פנים וחוץ.
הדופלקס מפוזר על פני שלוש קומות ושודרג לחלוטין. הקומה הראשונה כוללת כניסה מזמינה המובילה לאזור מגורים ופינת אוכל פתוחים ומוארים. המטבח המעוצב כולל אי מרכזי ומכשירים ברמה גבוהה של Barazza, וכן חדר עזר ואחסון נפרד.
חלל המגורים מעובה במקלט ביו-אתנול מודרני, המוסיף חום ואופי. דלתות הזזה גדולות מהרצפה עד התקרה נפתחות למרפסת רחבה למחצה, אידיאלית לארוחות חוץ, ברביקיו ופינת ישיבה, כשהנוף לים ולגולף נשמר ללא הפרעה.
בקומה הראשונה יש שלוש חדרי שינה עם שירותים צמודים, שניים מהם עם גישה ישירה למרפסות פרטיות. כל הקומה העליונה מוקדשת לסוויטת ה-master, המציעה פרטיות מקסימלית ומכילה חדר רחצה יוקרתי עם מקלחת גשם פתוחה ואמבטיה עומדת הממוקמת כך שניתן ליהנות מהנוף.
תכונות נוספות כוללות:
מערכת בית חכם חימום רצפתי בקומה הראשית ובסוויטת ה-master מיזוג אוויר משולב מערכת מים אנטי-לימסקל ברז מים רותחים ומסוננים מערכת סראונד סונוס רשת Wi-Fi מהירה מטוארת בכל הנכס שתי מקומות חניה פרטיים (אחד מקורה, אחד פתוח) מערכת אזעקה
ממוקם באחד האזורים המגורים המבוקשים ביותר ליד מרבלה, נכס זה אידיאלי כמגורים קבועים, בית נופש יוקרתי או השקעה באיכות גבוהה.
הזדמנות נדירה לרכוש דופלקס יוקרתי ומוכן למעבר עם נופים יוצאי דופן בל קינטה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קינטה הוא אזור נופש גולף מבוקש בתחומי המועצה של Benahavís, השוכן על המדרונות מעל Nueva Andalucía ו-San Pedro עם נופים מרשימים אל קו החוף. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף והמועדון של לה קינטה, משלב אווירת ריזורט עם גישה נוחה ל-Puerto Banús ול-Marbella. הנכסים כוללים דירות ובתי עיר מול הגולף או עם נוף, ועד וילות מודרניות גדולות, והם פופולריים בקרב שחקני גולף וקונים שמחפשים גובה, נוף ואיכות במרחק דקות ספורות מהחוף.
10% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-10% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Quinta. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-La Quinta בין 1.300.000 € ל-1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
