5 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·511 m²·1326 m² מגרש
הזדמנות ייחודית: וילה המוצעת במסגרת מבנה תאגידי (עסקת מניות), משלבת שימוש פרטי עם תשואות שכירות מוכחות.
נכס זה יכול לשמש כבית משפחה קבוע או כמגורים שניים, ובו זמנית לפעול כהשקעת שכירות מצליחה עם תשואות אטרקטיביות.
ממוקמת בעלוויריה, אזור מגורים מבוסס במזרח מרבלה, הוילה שוכנת בסביבה ירוקה ושקטה במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז הקמעונאי של עלוויריה. חנויות, מסעדות, מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים נמצאים כולם בקרבת מקום, מה שהופך את החיים היומיים לקלים ללא צורך ברכב.
הוילה מחולקת על פני מספר Levels ומציעה מבנה פרקטי עם רמה גבוהה של פרטיות. היא כוללת חמישה חדרים ושישה חדרי אמבטיה, בנוסף לחדר נוסף המתאים כמשרד או חדר שינה נוסף. אזורי האירוח והשינה מופרדים בבירור.
החלל המרכזי מואר ופתוח, עם מטבח מודרני ומצויד לחלוטין וגישה ישירה לטרסות ולגינה, מה שמעניק זרימה חלקה בין פנים לחוץ.
בחוץ, הנכס כולל בריכה פרטית, גינה מטופחת, טרסות מרובות ומטבח חיצוני עם אזור אוכל לשימוש כל השנה.
תכונות נוספות כוללות חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר עצמאי, מערכת אבטחה ומתקנים חסכוניים באנרגיה, המבטיחים חיים נוחים ויעילים.
עם תעודת אנרגיה B, הוילה מיועדת למגורים נוחים, עתירי ערך לעתיד.
מרחק הליכה קצר מהחוף, המרכז הקמעונאי של עלוויריה ו-Plage Casanis משלימים את התמונה, משולבים פרטים, איכות חיים וערך ארוך טווח בנכס יוצא דופן אחד.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
ראש השוק: 15% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 15% מעל המחיר הטיפוסי בElviria. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Elviria בין 3.500.000 € ל-4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
