5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·296 m²
חוו את החיים האיקוניים של יוקרה בלב פוארטו בנוס
כנסו לעולם של אלגנטיות מעודנת עם דירה זו ששופצה במלואה, יוקרתית להפליא עם 5 חדרי שינה, ממוקמת בצורה מושלמת כדי לתפוס נופים רחבים של המרינה והים התיכון. הדירה מיועדת לאלו שמצפים מהטוב ביותר, והשיכון יוצא הדופן הזה משלב בין מתודולוגיה עכשווית לסגנון חיים תוסס שפוארטו בנוס ידועה בו.
מרגע הכניסה דרך הדלת הקלאסית, הדירה חושפת תחושת מרחב ועושר מרשימה. שירותי האורחים הממוקמים בצורה דיסקרטית קרובים לכניסה, בעוד הפנים נפתחים לאזור סעודה מרהיב שזורם בקלות אל מטבח בעיצוב איטלקי מותאם אישית. המטבח מצויד במכשירים מהשורה הראשונה ובטכנולוגיה מתקדמת, ומשמש הן לפונקציה והן לעיצוב מרהיב - אידיאלי לאירוח או לחיים יוקרתיים יומיומיים.
אזור הסלון החמוד מציע דלתות זכוכית מגובה הרצפה עד התקרה, ש floods את החלל באור טבעי ומוביל ישירות אל המרפסת המורגת. מקום חוץ זה הוא הדגש האמיתי של הנכס, מרוהט בסגנון סלון שיקי ומושלם על ידי אח ידידותית לסביבה והתקנת קיר אומנותי מכוסה טחב. מכאן, נהנו מנופים ישירים על המרינה האיקונית של פוארטו בנוס, יאכטות והים שמסביב - יום ולילה.
חמשת חדרי השינה הם מרווחים מאוד, כל אחד מהם מצויד בארונות לבנים באיכות גבוהה, ומעניקים פרטיות ונוחות למשפחה או לאורחים. חדרי הרחצה גמורים ברמה יוצאת דופן, עם קירות שיש איטלקי והחומר החדשני ביותר, ומייצרים אווירה רגועה כמו ספא ברחבי הבית.
תכונות יוקרה נוספות כוללות:
- חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית
- מיזוג אוויר משולב
- אח ידידותית לסביבה בסלון
- תריסי חלון חשמליים שקטים
- גימורים ברמה גבוהה ויכולת תשומת לב לפרטים
דירה יוצאת דופן זו מושלמת כמקום מגורים מפואר, בית נופש בלעדי, או הזדמנות השקעה מצוינת. עם רישיון תיירות קיים, היא מציעה פוטנציאל מצוין לתשואות שכירות גבוהות באחת מהיעדים היוקרתיים ביותר באירופה.
הזדמנות נדירה להחזיק בנכס שמצהיר בפוארטו בנוס - היכן שיוקרה, סגנון חיים ומיקום נפגשים בצורה מושלמת.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Puerto Banús.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Puerto Banús בין 2.250.000 € ל-3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
