5 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·389 m²
פנטהאוז Las Lolas הוא אחד הנכסים הנדירים שמיד מביאים לתודעה הרמוניה, סגנון ועיצוב קשוב. ממוקם בראש אחד הבניינים הממוקמים ביותר בנואבה אנדלוסיה, במרחק דקות מארנה מרבלה ומפורטו בנוס, הבית הזה מציע שילוב ייחודי של שקט, נוחות ונופים מרהיבים. כאן, החיים הים-תיכוניים נפגשים בארכיטקטורה מודרנית בפנטהאוז דו-מפלסי המשתרע על פני 304 מ² של שטח פנימי ו-100 מ² של מרפסות, שנוצרו כדי ליהנות מהם מהבוקר ועד הערב.
סלון הקונספט הפתוח שטוף אור טבעי משלושה כיוונים, מה שיוצר אווירה מרווחת ומעודנת. המטבח העשוי אגוז וזכוכית—מצויד במכשירי Siemens ברמה גבוהה, מקררי כפולים, מקרר יין, ומערכת סינון מים—מהווה את הלב של הבית, זורם בצורה חלקה לאזורי האוכל והסלון. תאורת חכמים וחומרים שנבחרו בקפידה משדרים את הרושם העדין הכולל.
הפנטהאוז כולל חמישה חדרי שינה מעוצבים להפליא, כולל סוויטת הורים מרשימה בקומה העליונה. עם תקרות משופעות, ארון בגדים מרווח, חדר רחצה בנוי בהשראת ספא, ומרפסת פרטית המשקיפה לים ולהר לה קונצ'ה, זהו מקום לנוחות מוחלטת. שני חדרים נוספים כוללים חדרי רחצה צמודים, בעוד ששניים חולקים חדר רחצה משפחתי מודרני. חדר חמישי גמיש מתאים כהידעת חדר אורחים או משרד. חדר כביסה נפרד עם גישה למרפסת מראה שגם הפרטים הפרקטיים קיבלו את תשומת הלב הראויה.
נוחות לאורך כל השנה מובטחת על ידי חימום תת-רצפתי בכל הנכס, מחולק לפי אזורים ומושלם על ידי שלושה מערכות Daikin המווסתות את הטמפרטורה בכל קומה. מערכת אבטחה מותקנת מראש, חומרים איכותיים, ופלטת צבעים וטקסטורות הרמונית יוצרים תחושה נצחית של איכות ושלווה.
ארבע מרפסות מקיפות את הבית, מה שהופך את החיים בחוץ להמשך טבעי של היומיום. כאן תמצאו מקום לשיזוף, לארוחות, להירגעות ולמפגשים חברתיים, הכל מסביב לנופים פנורמיים של ההרים, הים והצמחייה שסביב. המרפסת הגדולה עם גריל היא מושלמת לערבים עם אורחים, ושכבת יוקרה נוספת ניתן להשיג על ידי התקנת ג'קוזי.
היישוב מציע סביבה שלווה עם גינות מטופחות ובריכה פרטית. הקרבה לארנה מרבלה מביאה לחיים תוססים מבלי להפריע, בעוד המרחק ההליכה לפורטו בנוס מספק גישה מיידית למסעדות, קניות, חופים וחיי לילה—ללא פגיעות בשקט בבית.
פנטהאוז Las Lolas יש גם רישיון להשכרה לטווח קצר, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה מהשורה הראשונה. השילוב של מיקום, נופים, גודל וסגנון מוביל לתוצאה מאוד מבוקשת בשוק השכרות לחופשה והשכרות ארוכות טווח. שני מקומות חניה ואזורי אחסון נדיבים מוסיפים לכך שהנכס אידיאלי כבית קבע או כ retreat לחופשה בלעדית.
פנטהאוז Las Lolas הוא יותר מבית—זהו קונספט של אורח חיים מלא עבור מי שמחפש elegance מודרנית, נוחות פונקציונלית וחיים חלקים בין פנים לחוץ. אחד הנכסים המרשימים ביותר בנואבה אנדלוסיה והזדמנות ייחודית לרכוש בית שבו כל פרט תוכנן בקפידה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
32% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-32% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nueva Andalucía. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Nueva Andalucía בין 1.500.000 € ל-2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
