3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·127 m²
דירה מדהימה בסגנון פרונטליין על חוף הים עם נוף לים במarina de la Duquesa, מנילבה – מגורים יוקרתיים על החוף!
התענגו על דירה זו על חוף הים במתחם הבלעדי Marina de la Duquesa, הממוקמת בנמל החביב Puerto de la Duquesa – מרכז תוסס בחוף המערבי של קוסטה דל סול, המפורסם במסעדות, ברים, חנויות ובנמל מלא יאכטות. מיקום זה במנילבה, השקט אך התוסס, מציע גישה ישירה לחופים בתוליים כמו Playa de la Duquesa, עם חולות זהובים ומים רגועים המתאימים למשפחות, במרחק צעדים ספורים. מוקפת בנופים ים-תיכוניים ירוקים, מדובר בטיול קצר לאטרקציות הנמל ורק דקות ספורות משדה הגולף המפורסם La Duquesa Golf Course לחובבי הגולף. מחוברת כהלכה דרך ה-A-7, אתם במרחק של 15 קילומטרים מאסטפונה התוססת, 10 קילומטרים מסוטוגרנדה היוקרתית, וכ-35 קילומטרים מנמל התעופה של גיברלטר – משלבת בין שקט לגישה נוחה לאטרקציות האזור.
בתוך שטח של 127 מ״ר, דירה זו בקומה הרביעית (עם מעלית) כוללת שלושה חדרי שינה מרווחים, שלושה חדרי אמבטיה מודרניים, מרפסת גדולה ומרפסת נוספת להרפיה באוויר הפתוח, ארונות встроенные, חדר אחסון, וכיוון דרום-מזרחי רצוי המבטיח אור טבעי רב ונופים מרהיבים לים. מצוידת במלואה במיזוג אוויר לנוחות במהלך כל השנה, היא כוללת מקום חניה פרטי. המתחם הסגור Marina de la Duquesa מספק שירותים בסגנון ריזורט: גנים טרופיים יפים, ארבע בריכות שחייה משותפות עם שטחי סולאריום, חדר כושר, סאונה, שני מגרשי פדל טניס, חדר פינג פונג, ספריה ואבטחה 24 שעות – הכל עם חניה תת-קרקעית וגישה ישירה לחוף לנוחות מקסימלית. אידאלי כהResidence ראשי, Retreat נופש, או השקעה עם פוטנציאל השכרה גבוה באזור זה בביקוש.
מוצעת במחיר של €549,000 – הזדמנות ייחודית עבור פינוק פרונטליין על חוף הים בפוארטו דה לה דוקסה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-La Duquesa.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Duquesa בין 475.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
