4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·327 m²·397 m² מגרש
וילה מודרנית למכירה בקבו רואלה, מזרח מרבלה
וילה נפרדת עם 4 חדרי שינה הממוקמת בקהילה המוגנת הנחשבת של קבו רואלה, קלהונדא (מיחאס קוסטה), מזרחית למרבלה. הנכס נבנה בשנת 2021, נהנה מחשיפה דרומית, ומספק אור טבעי מצוין, נוף לים, ורמה גבוהה של פרטיות. הווילה נמצאת במרחק הליכה מנמל קבופינו וכחמישה מאות מ‘ מהחוף, עם מגרשי גולף ושירותים מקומיים בקרבת מקום.
הנכס נמכר מרוהט לחלוטין, כולל רהיטים מעוצבים באיכות גבוהה מ-BoConcept ו-Cattelan Italia, ומציע פתרון מפתח ביד.
פרטי הנכס: • סוג נכס: וילה נפרדת • חדרים: 4 • חדרי רחצה: 4.5 • שטח בנוי: 327 מ"ר • שטח מגרש: 395 מ"ר • שטח מרפסת: 40 מ"ר • כיוון: דרום • מצב: מצוין • ריהוט: מרוהט לחלוטין (כלול במחיר) • בריכה: בריכה פרטית במי ים • גן: גן מטופח פרטי • חניה: חניה פרטית לשני רכבים
הפצה: הווילה מחולקת לשלושה מפלסים.
קומת קרקע: קומת הקרקע כוללת אזור מגורים ואוכל פתוח ומואר עם מטבח יוקרתי של סיאמנים, בנוסף לשני חדרי שינה לאורחים עם חדרי רחצה צמודים, שירותי אורחים. דלתות הזזה גדולות מובילות לגינה ולמרפסות הפונות דרומה, עם אזור אוכל חיצוני, מושבים ישיבה, גריל גז, וגן מטופח מאוד.
קומה עליונה: הקומה העליונה מוקדשת כולה למאסטר סוויט, כולל חדר רחצה צמוד וטרסה פרטית עם נוף פנורמי לים.
קומה תחתונה: כוללת חדר שינה נוסף עם חדר רחצה צמוד, חלל סלון/משרד רב-תכליתי (ניתן להתאימו בקלות כחדר שינה נוסף, חדר בידור, אזור ילדים או חדר כושר), חדר כביסה, חדר אחסון, וגישה ישירה לגרGarage כפולה.
מאפיינים: • מיזוג אוויר • חימום תת-רצפתי • מערכת אזעקה • נמכר מרוהט לחלוטין • ארונות קיר • זכוכית כפולה • טלוויזיה חכמה • קרוב לחוף, מגרשי גולף, נמל, בתי ספר, חנויות ותחבורה ציבורית
מיקום: קלהונדא, מיחאס קוסטה • בערך 700 מטרים הליכה לחוף • 2 - 5 דקות נסיעה לנמל קבופינו • 10 דקות נסיעה למרבלה ופואנגירולה • 30 דקות נסיעה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה
מידע נוסף מיקום ראשי זה, בשילוב עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה, עושה את הנכס אידיאלי למגורים קבועים, בית שני יוקרתי, או השקעה להשכרת תשואה גבוהה. רישיון השכרה לתיירים כבר קיים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Calahonda היא אחת מאזורי המגורים הגדולים והמבוססים ביותר ב-Mijas Costa, קהילה רחבת ידיים ובינלאומית מאוד, הממוקמת בין Marbella ל-Fuengirola. עם חופים משלה, מרכזים מסחריים ומבחר עצום של דיור, היא כבר זמן רב מועדפת הן עבור בתי נופש במחירים נגישים והן עבור מעבר למגורי קבע. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טאון-האוס, רבים מהם במתחמים סגורים עם בריכות, לצד כמה וילות, והמחירים הם מהנגישים יותר לאורך רצועת החוף הזו.
ראש השוק: 13% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 13% מעל המחיר הטיפוסי בCalahonda. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Calahonda בין 1.800.000 € ל-2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
