6 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·1449 m²·3100 m² מגרש
הוילה המפוארת ממוקמת באזור G של סוטוגרנדה Alto, והוקמה על ידי בעליה הנוכחי במשך 10 שנים, באיכות גבוהה מאוד, תוך שימוש בחומרים מתקדמים ובמבחר רחב של נברשות קריסטל מרהיבות. האולם הכניסה הגדול כולל שתי מדרגות מרמריות מעוגלות המובילות לקומה העליונה, שם ישנם שלושה חדרי שינה, אחד מהם הוא סוויטת הורים, עם עיצוב הנושא תרבות מצרית, קירות מצוירים ביד, מסדרים מעוטרים ועמודים מאבן מוצקה. יש גם אזור מגורים פרטי המשקיף על הגן ובריכת השחייה. בנוסף, יש חדר ארונות וחדר אמבטיה עיקרי עם אמבטיה עם ג'קוזי ומקלחת זוגית מרווחת. שני חדרי שינה נוספים מרווחים, גם עם חדרי אמבטיה צמודים, נמצאים בקומה זו, מחוברים למרפסת פרטית ומשם, דרך המדרגות, אל הסולם הפרטי. בתוך הוילה יש מעלית המשרתת את שלוש הקומות וכלל הקומה התחתונה כוללת סלון גדול, חדר אוכל ודלתות המובילות למרפסת מכוסה ואזור הבריכה. יש גם מטבח שירות עם חדר מזווה, חדר סיוע וחדר כביסה/אחסון. בנוסף, יש חדר קולנועFully מסודר עם 8 מושבים מעור. בטא האמצע נמצאת יחידת בידור, מעוטרת ומצויירת יד עם התמה המצרית, עם עיטורים תואמים. יש שולחן פוקר, אזורי ישיבה, בר קוקטיילים גדול, חדר כושר מודרני עם חדרי הלבשה ומקלחות, ושני חדרי שינה נוספים עם חדרי אמבטיה צמודים, גם בסגנון מצרי. במרכז הסלון ממוקמת שדרת תיאטרון מיניאטורית המדמה את תיאטרון הווסט אנד בלונדון, עם שתי תיבות ו-37 מושבים. מעוטרת מפוארת בסגנון תיאטרלי, היא מצויידת במערך מלא ותפאורה להפקת המוזיקלי
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.
ראש השוק: 54% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 54% מעל המחיר הטיפוסי בSotogrande. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande בין 8.000.000 € ל-11.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
