3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·125 m²·100 m² מגרש
דירת קרקע עם 3 חדרי שינה וגינה פרטית של 100 מ"ר בהיגוארון נמצאת באזור היוקרתי היגוארון, דירה אלגנטית זו מציעה מגורים ים-תיכוניים מתקדמים במרחק Minutes מהים. הנכס כולל שלושה חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה מודרניים, כולל סוויטת הורים, אשר כולם תוכננו תוך מחשבה על נוחות ואור טבעי. האזור הפתוח להכנה וחיים מחובר בצורה חלקה לטרסה מקורה של 30 מ"ר ולגינה פרטית של 100 מ"ר, מה שמייצר את ההגדרה המושלמת לארוחות בחוץ ורוגע עם נופים של גינה, ים והרים.
המטבח המשולב מצויד במכשירים באיכות גבוהה, בעוד ששני חדרי האמבטיה נהנים מחימום רצפתי. תכונות נוספות כוללות מיזוג אוויר (חם/קר), זכוכית כפולה, ארונות קיר מובנים, אינטרנט סיבים אופטיים, שני מקומות חניה תת-קרקעיים, וחדר אחסון.
הנכס נמצא בתוך קהילת סגורה עם גינות מטופחות, מספר בריכות שחייה, אזורי רווחה וכושר, מקום עבודה משותף ושירותי קונסיירז', והוא נהנה מכיוון דרום-מערב מצוין וחיבור מצוין לפואנח'ירולה, שדה התעופה של מלגה ומרבלה.
דירה עם גינה, קרובה לים, מטבח משולב, חניה תת-קרקעית, בריכה משותפת, גינה: פרטית וקבוצתית, פניה: דרום-מערב נופים: גינה, הרים, ים תכונות: 5-10 דקות למגרש גולף, מיזוג אוויר חם/קר, קרוב לכל השירותים, קרוב לבתי ספר, גינה קהילתית, בריכה קהילתית, מיקום נוח עבור גולף, מיקום נוח לבתי ספר, מיקום נוח לטניס, טרסה מקורה, זכוכית כפולה, חדר אמבטיה סוויטה, מצב מצוין, מטבח משולב, גינה, דירת גינה, קומפלקס סגור, גינות מטופחות, מעלית, נוף הרים, קרוב לשירותים, קרוב לתחבורה, בנייה חדשה, אינטרנט סיבים אופטיים, אזור יוקרתי, טרסה פרטית, נופים לים, אזור מבוקש, חדר אחסון, חימום רצפתי בחדרי אמבטיה, חניה תת-קרקעית.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
30% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-30% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Fuengirola. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Fuengirola בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
