5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·715 m²·5000 m² מגרש
וילה עם חמישה חדרי שינה באל מדרונל, בן אהביס, המציעה חמישה חדרי אמבטיה בנוסף לשירותי אורחים, כאשר הקומה הראשונה מוקדשת לסוויטת הורים עם חדר הלבשה וספרייה לצד סוויטת אורחים. קומת הקרקע מעוצבת סביב אזורי מגורים פורמליים ולא פורמליים, חדר אוכל, מטבח, מרתף יין וסוויטת אורחים הפונה אל המרפסת ובריכת אינפיניטי מחוממת במי מלח. הקומה התחתונה כוללת מוסך ומשרד ביתי. הנכס נמצא על מגרש רחב עם נוף פנורמי וכולל חדר כושר חיצוני מצויד במלואו כולל מכשירים מקצועיים וזירה להוקי. האדריכלות משתלבת חלקית בהר עצמו, יוצרת סביבה עם בקרת אקלים טבעית הפועלת בשיתוף עם חימום תת-רצפתי בכל הבית ומערכת בית חכם מקיפה המנהלת נוחות וביטחון.
הנכס ממוקם בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה חמושה, אישור נדיר בספרד, וזמן תגובה של פחות מחמש דקות. הבית מתוכנן לאנשים שמעריכים פרטיות אך מצפים לנוחות. התכנון ברור ומכוון. חללי המגורים ישובים מעל, בעוד שהאזורים החברתיים מתפרסים ברמת הגן. סוויטת ההורים תופסת את התחום שלה עם חדר הלבשה וספרייה. בקומת הקרקע, אזורי המגורים מאזנים שימוש פורמלי ולא פורמלי מבלי להגזים. כמה פעמים אתם מוצאים בית שמאפשר אירוח נכון ועדיין מרגיש נעים ביום חול? פתחים רחבים מושכים אתכם אל המרפסות והבריכה, שם הנופים הפנורמיים נמשכים ללא הפרעה.
בשטח המגרש, חדר הכושר החיצוני מהווה תכונה מוערכת ולא סתם חידוש. הוא מצויד במלואו וברמה מקצועית, מספק מקום אימון פרטי עם נופים פתוחים אל הנוף. מעדיפים לעבוד מהבית? המשרד בקומה התחתונה מציע הפרדה מבלי לבודד. מרתף היין, המוסך הנדיב והשטחים הרחבים משלימים נכס המתייחס לצרכים מעשיים בדיוק כמו לשאיפות סגנון החיים.
אל מדרונל ממשיך למשוך קונים שמעוניינים ב espacios, ביטחון ודיסקרטיות. שקט ומבוסס, הוא מרוחק מהאזורים הכחושים יותר של החוף, ויחד עם זאת קרוב די הבה להקלות יומיומיות, בתי ספר ומארבלה עצמה. רוצים שקט מבלי להרגיש מנותקים? כאן, האיזון הזה טמון.
לרוכש ברמה גבוהה המחפש סביבה מגוננת עם גודל, מערכות מתקדמות ופונקציונליות אמיתית, וילה זו מציעה הצעה מדודה. אם פרטיות, נוף פנורמי ושטח חיצוני נרחב הם בעדיפות, ארגן צפייה וחווה את הסביבה ממקור ראשון.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Madroñal בין 7.750.000 € ל-10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
