3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·130 m²
האיזון המושלם בין עיצוב מודרני ומיקום מעולה במרכז מערב מרבלה, הבית העירוני החדש הזה מייצג את שיא החיים המודרניים של המגזר הים-תיכוני. מעוצב עם אסתטיקה מסוגננת ומודרנית ומוגמר לשיא הסטנדרטים, בית זה אידיאלי עבור מי שאינו מתפשר על איכות או מיקום.
מצוינות פנימית הנכס כולל מטבח ואזור מגורים מוארים כזירה פתוחה שמתחברים בקלות למרחב החיצוני. כל פרט נחשב לנוחות לאורך כל השנה:
3 חדרי שינה מרווחים: כולל סוויטת הורים עם גימורים איכותיים.
2 חדרי אמבטיה יוקרתיים + שירותי אורחים: עם פורצלן מתקדם ופרטי צד איכותיים.
בקרת אקלים: נהנים מאיכות חיים עם חימום תת-רצפתי בכל הבית ומיזוג אוויר עצמאי בכל חדר.
זרימה חלקה: חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה מבטיחים שהבית מלא באור טבעי.
חיים חיצוניים ושירותים החוף של קוסטה דל סול עוסק בסגנון החיים ה"אלא פרסקו", והבית הזה מספק זאת:
מרפסת רחבה: שטח נדיב המיועד במיוחד לסעודה בחוץ, לישיבה ולבידור.
שירותי הקהילתיים: ממוקם בקהילה מאובזרת ומטופחת המציעה בריכה גדולה ובריכת ילדים ייחודית.
מיקום שאין שני לו אתם ממוקמים בצורה מושלמת ליהנות מהטוב ביותר של החוף:
מרבלה ופורטו בנוס: רק 10 דקות נסיעה לאכול במקומות מצוינים ולבצע קניות יוקרתיות.
אסטפונה: להגיע ל"גן של קוסטה דל סול" תוך 15 דקות בלבד.
החוף: חולות כסופים ובריכות נגישים במרחק של כ-10 דקות.
כפר בנחאביס: במרחק של כמה רגעים מהכפר הלבן היפה ביותר של האזור, הידוע כ"הפינה הגסטרונומית" של אנדלוסיה.
ההערכה שלנו: נכס זה הוא מציאה נדירה שעונה על כל הדרישות למגורים ראשיים או להשקעה בנופש עם תשואה גבוהה. הכללת חימום תת-רצפתי בכל הבית היא תכונה יוקרתית שמדגישה אותו לעומת בנייה סטנדרטית באזור.
בית דו-משפחתי, אטליה, קוסטה דל סול. 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, שטח בנוי 130 מ"ר, מרפסת 35 מ"ר.
מיקום: קרוב לגולף, קרוב לנמל, קרוב לחנויות, קרוב לעיר, קרוב לבתי ספר. כיוון: מערב. מצב: מצוין, בנייה חדשה. בריכה: קהילתית, בריכת ילדים. בקרת אקלים: מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי, חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה. מאפיינים: מרפסת מקורה, ארונות קיר, מרפסת פרטית. ריהוט: לא מרוהט. מטבח: מרוהט במלואו, מרוהט חלקית. גן: קהילתי. אבטחה: קומפלקס מגודר, טלפון כניסה. חניה: פרטית. שירותים: חשמל, מים ראויים לשתייה. קטגוריה: יוקרה, יד שנייה, מודרני.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
ראש השוק: 9% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 9% מעל המחיר הטיפוסי בAtalaya. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Atalaya בין 600.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
