3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·123 m²
דירה מודרנית ומפנקת בקומת ביניים במתחם הסטיליש קאנטלה במייל הזהב החדש, מזרח-אסטפונה
נשמו את הטבע ונהנו מהשקט והנופים במתחם יוקרתי זה עם גישה נוחה לכל השירותים, בתי ספר, פוארטו באנוס, מרבלה, סן פדרו, אסטפונה והחוף.
מאפייני הדירה
* דירה מודרנית ומפנקת בקומת ביניים עם טרסה גדולה בצורת L המקיפה את הסלון * מראה עיצובי מינימליסטי עם רצפת קרמיקה לבנה, ארונות התאמה לבנה, אי במטבח וחדרי אמבטיה לבנים * מיקום פינה = יותר פרטיות ומגוון נופים משופר * נוף יפהפה על הגנים ואזור הבריכה לעבר ההרים * 3 חדרי שינה + 2 חדרי אמבטיה מתוכם 1 סוויטה * מיקום דרום-מערבי * תכונה חשובה הן חלונות זכוכית מה floor to ceiling (רצפה לתקרה) המאפשרים מעבר חלק מהסלון לאזור הטרסה הרחב, מושלם להנאה מרבית מהאקלים המודיטרני ויצירת שטח מגורים נוסף, אזור רוגע, אזור אוכל חיצוני... * מיזוג אוויר לקירור וחימום * ארונות קיר מותקנים בכל חדרי השינה * מטבח מאובזר במלואו עם כל המכשירים * 2 מקומות חניה תת-קרקעיים מרווחים ונגישים + חדר אחסון גדול מאוד
דירה יפה זו במצב מושלם בכל חלקיה שכן כמעט ולא נעשה בה שימוש על ידי בעלי הנוכחיים. היא ממוקמת בנקודה הגבוהה ביותר של השלב שנבנה לאחרונה במתחם, ומספקת נופים יפים על השלב כולו.
מאפייני הקהילה * מגודרת עם מחסומים ונהנית מסיור אבטחה 24 שעות * גנים קהילתיים מדהימים וחדישים. * בריכת שחייה חיצונית מחוממת, המאפשרת שחייה בחוץ כל השנה * קאנטלה ידועה כאחת מהקהילות המודרניות ביותר ומבוקשות במשולש הזהב במרבלה-אסטפונה-בן אהוויס. יש לה מכשירים ואביזרים ברמה גבוהה ונבנתה על ידי הקבלן המוערך אירסור. * ממוקמת סמוך למגרש הגולף אטאליה, בקצה המזרחי של המייל הזהב החדש * נסיעה קצרה לחוף אל סלדיחו עם דגל כחול, הכולל מסעדות מצוינות רבות * נסיעה קצרה מאוד למרכולים מקומיים (מרקאדונה) ושני מרכזי מסחר עם מגוון רחב של שירותים, קפה, מסעדות ושני בנקים * נסיעה קצרה מאוד למגוון רחב של מגרשי גולף (אטאליה, אל פרייסו, גואדלמינה, אל היגוארל וכל המגרשים בעמק הגולף).
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב החדש הוא המסדרון החופי בין אסטפונה לסן פדרו של מרבייה, ואחד מאזורי הבנייה החדשה הפעילים ביותר בכל קוסטה דל סול. הוא נקרא כהד למייל הזהוב המקורי של מרבייה, ומשך ריכוז של פרויקטים מודרניים על חוף הים וליד מגרשי גולף, ממתחמי דירות עכשוויים ועד קהילות וילות סגורות. קונים נמשכים לבתים חדשים יותר וחסכוניים באנרגיה עם מתקנים בסגנון אתר נופש — בריכות, חדרי כושר, ספא — לעיתים קרובות במחיר נמוך יותר מכתובות מקבילות הקרובות יותר לפוארטו באנוס. המיקום שלו בין שתי עיירות, עם חופים, גולף ושירותים קרובים, הופך אותו לבחירה חזקה ומאוזנת.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-New Golden Mile.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-New Golden Mile בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
