5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·357 m²·514 m² מגרש
הווילה המודרנית והיפה הזו, הממוקמת בקהילת מגורים מאובטחת בריביירה דל סול התחתית, הושלמה ב-2021 וכוללת 5 חדרי שינה ו-5.5 חדרי רחצה. היא נמצאת במרחק של 1.2 קילומטר (15 דקות הליכה) מהחוף, חנויות ומסעדות של ריביירה ושל קלחונדה השכנה. הווילה היא חלק מפיתוח יוקרתי של 12 ווילות בלבד, ונהנית מנוף מרהיב לים ולגולף במקום שקט אך נוח מאוד.
עם שטח בנוי של 357 מ² הפרוש על פני שלושה מפלסים, כולם מחוברים באמצעות מעלית ומדר staircase, העיצוב הפונה לדרום מנצל את האור הטבעי לאורך כל היום. עם הכניסה לנכס נמצא סלון פתוח ומרווח ומטבח מודרני מצויד במלואו עם אי/בר ארוחת בוקר, שניהם עם נוף לים ומשקיפים על המרפסת החיצונית המושקעת באורך של 114 מ² ובריכת שחייה פרטית מחוממת במלח בגודל 32 מ². גם בקומה הזו ישנם שני חדרי שינה בהירים ורחבים עם חדרי רחצה צמודים וארונות בנויים, שירותים לאורחים, ומחסן שימושי.
בקומה העליונה, הקומה הראשונה, הנחיתה היא כיום משרד ביתי ויוצאת אל מרפסת גדולה של 41 מ². ישנם שני חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים בקומה הזו, כולל הסוויטה הראשית, אשר נהנית מנוף מרהיב במיוחד לים ולגולף, חדר ארון, וגישה ישירה למרפסת. חדר הרחצה הראשי מצויד גם באמבט וגם במקלחת נפרדת.
הקומה התחתונה מציעה גמישות יוצאת דופן, עם חדר שינה זוגי נוסף, מרווח ומואר, עם ארונות בנויים, חדר רחצה גדול ופרטי עם מקלחת הליכה, אזור אחסון, חדר כביסה, חדר מכונות, אזור כושר, וחנייה כפולה עם מקום לשני רכבים.
תקרות גבוהות וחלונות גדולים עמידים בחום מחזקים את תחושת המרחב והאור, ומאפשרים זרימה קלה בין החיים הפנימיים לחיצוניים. בריכת השחייה המחוממת במלח בגודל 8 x 4 מ' כוללת מערכת נגד זרם, והמרפסת מצוידת גם ב-2 ארגזים חשמליים, מקלחת חיצונית ואזור ירוק קטן עם עץ לימון. שטח המגרש הוא 514 מ².
כל חמישה חדרי השינה הם חיצוניים עם ארונות בנויים מרווחים, ארבעה מהם נהנים מווילונות חשמליים, וכל חדר רחצה כולל חימום תת רצפתי. הווילה מצוידת במיזוג אוויר Airzone, מערכת מים בשווי 1,000 ליטר, מערכת לטיפול במים, זכוכית ביטחונית עמידה לקרניים אולטרה סגולות, פאנלים סולאריים, מערכת אזעקה, כספת, ריצוף פורצלן איכותי בכל הבית, גריל גז, ומערכת כניסה עם מצלמה.
הבעלים הנוכחיים עיצבו את הבית בקפידה, ויצרו חלל מודרני המרגיש גם מעודן וגם מזמין. הוא מתאים בצורה שווה כמגורים קבועים, בית נופש מעוצב היטב, או השקעת שכירות מוצקה. כל הרהיטים הם אופציונליים.
ריביירה דל סול ממוקמת על קו החוף של קוסטה דל סול בדרום ספרד, באמצע הדרך בין מרבלה לפואנגירולה. היא נמצאת רק כמה דקות מגישת הכביש המהיר AP7 וכביש החוף הלאומי A7 (לשעבר N-340), ומאפשרת גישה קלה לשדה התעופה של מאלגה תוך 25 דקות ולמרבלה תוך 15 דקות. נסיעה של 5 דקות תביא אתכם למרכז לה קאלה דה מיחס, הידוע באווירה הכפרית המקסימה שלו, החופים המהממים, וסצנת אוכל וקניות תוססת. ריביירה דל סול היא אזור מגורים וחופשה מעורב המציע את כל המתקנים והשירותים הנדרשים כדי ליהנות מחיי יום-יום בנוחות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Riviera del Sol.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Riviera del Sol בין 1.400.000 € ל-1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
