5 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·465 m²·1102 m² מגרש
נכס מוכן למסירה · 5 סוויטות · מעלית פרטית · פרטיות מירבית
ממוקמת באחת מהאזורים הייחודיים והמסודרים ביותר במרבלה, הוילה המודרנית הזו מגדירה מחדש את חווית ימיו בעידן המודרני במייל הזהב.
הוילה שוכנת בנאגואלטס, אחד השכונות המבוקשות והיוקרתיות ביותר במרבלה, ועוצבה עבור אלו המחפשים פרטיות, מרחב, ביטחון ואיכות חיים ללא תחרות בבית גמור מוכן למעבר מהיום הראשון.
הוילה היא חלק מפיתוח בוטיק יוקרתי המונה רק שתי וילות נפרדות, שם ארכיטקטורה מודרנית, אלגנטיות ופונקציונליות מתמזגים באופן מושלם ליצירת מגורים באמת ברמה גבוהה.
ארכיטקטורה אלגנטית · חללים פתוחים · אור טבעי יוצא דופן
על פלוט של 1,099 מ², הוילה מציעה 464 מ² בנויים ועוד יותר מ-250 מ² של מרפסות המפוזרות על פני מספר רמות ומקשרות אותן מעלית פרטית פנימית.
האזור המרכזי מחובר לאור מרווח ומרשים, בזכות חלונות רצפה עד תקרה שנוצרים חיבור חלק בין החיים הפנימיים לחלל החיצוני, מה שמעצים את תחושת המרחב והנוחות בכל הבית.
המטבח המעוצב והמאובזר במלואו משלב אסתטיקה עכשווית, פונקציונליות וגימורים מהשורה הראשונה, אידיאלי גם לחיים היומיומיים וגם לאירוח אורחים.
מרפסות פתוחות, גני נוף ובריכת שחייה פרטית הופכים את הנכס לאואזיס פרטי אמיתי שבו ניתן ליהנות מאורח החיים של מרבלה לאורך כל השנה.
5 סוויטות פרטיות + רמה תחתונה רב-תפקודית
בנכס ישנם חמישה חדרי שינה עם שירותים פרטיים, כולם מעוצבים לספק את הנוחות המירבית, פרטיות וחוויות מגורים ברמה גבוהה.
בנוסף, הוילה כוללת קומה תחתונה רב-תפקודית מרווחת שניתן להתאים בקלות לאורח חיים וצרכים של בעל הבית.
מרחב אידיאלי ליצור:
• חדר קולנוע פרטי • חדר כושר • חדר משחקים • חדר אורחים נוסף או חדר צוות
מרחב נוסף שווה ערך מאוד המאפשר התאמה מלאה של הנכס למגורים מודרניים ברמה גבוהה.
חיים חיצוניים שמיועדים עבור אורח חייה של מרבלה
הוילה עוצבה באורח שמקבל את אורח החיים הים-תיכוני במלואו:
בריכת שחייה פרטית מרפסות נרחבות גן פרטי אזורי בילוי חיצוניים נדיבים נוף פתוח לעבר הר קונצ'ה והסביבה הטבעית
מושלמת גם כבית משפחתי וגם עבור מי שמחפש נכס מייצג המשלב פרטיות, נוחות וחיים חברתיים.
מאפיינים ברמה גבוהה
הוילה מסופקת רהוטה ומקושטת תחת פרויקט עיצוב פנים מדויק.
מאפיינים כוללים:
מעלית פרטית חימום תת-רצפתי מיזוג אוויר חימום מרכזי מטבח מעוצב ומאובזר במלואו ארונות קיר חדר כביסה חדר אחסון מוסך תת-קרקעי פרטי
נאגואלטס · אחד מהכתובות הטובות ביותר של מרבלה
נאגואלטס נחשבת לאחת האזורים הייחודיים, שקטים ומסודרים ביותר במייל הזהב של מרבלה, ומציעה פרטיות מגורים עם גישה מיידית ליעדים המרכזיים של מרבלה.
רק כמה דקות מפואנטי רומנו, מועדון מרבלה, החופים הטובים ביותר במרבלה, מסעדות נודעות, בתי ספר בינלאומיים, סופרמרקטים יוקרתיים וקצת מהטוב ביותר של אורח החיים של מרבלה.
מיקומה האסטרטגי מספק גם גישה מהירה למרכז העיר מרבלה ולפורטו בנוס, מה שהופך אותה לאידיאלית כבית מגורים קבוע וגם כהשקעה נדל"נית בטוחה.
מוקפת בטבע וממוקמת ליד סיירה בלנקה והר קונצ'ה, האזור מציע סביבה יוצאת דופן כדי ליהנות מספורט, שקט ואיכות חיים לאורך כל השנה.
נכס המתוכנן עבור אלו שאינם פשוט מחפשים בית, אלא ממקום מגורים בעל נוכחות, פרטיות ומעמד בשוק הנדל"ן העליון של מרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nagüeles הוא אזור מגורים מבוסס על מדרון ה-Golden Mile, לצד Sierra Blanca וממש מעל העיר Marbella. הוא מציע שילוב של וילות וקהילות דירות סגורות בסביבה ירוקה, עם גישה מהירה לחוף הים ולעיר העתיקה. זוהי כתובת מבוקשת עבור קונים שרוצים להיות בצד היוקרתי של ה-Golden Mile ב-Marbella, עם נופים טובים ופרטיות, אך עם תחושה מעט רגועה יותר מאשר במתחמים הסגורים היוקרתיים ביותר.
ראש השוק: 11% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 11% מעל המחיר הטיפוסי בNagüeles. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Nagüeles בין 4.000.000 € ל-5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
