3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·208 m²
ממוקמת בתוך הקהילה הסגורה המובילה של פאלו אלטו במרבלה, קאסה סייבאס היא דירת קרקע פינתית ומעודנת המציעה פרטיות, נוף פנורמי לקו החוף של הים התיכון, וגישה ישירה למתקני נופש. הדירה מיועדת ללקוחות יוקרתיים אשר מעריכים בהירות ארכיטקטונית, ביטחון, ונגישות לשירותים הטובים ביותר של מרבלה, ומשלבת עיצוב עכשווי עם חיי פנים-חוץ משולבים וגישה למסלול החיים הייחודי של פאלו אלטו.
עם 157.59 מ״ר של שטח פנימי וטרסה מקורה של 51.34 מ״ר, קאסה סייבאס מציגה תכנון מאוזן היטב שממקסם את האור הטבעי ואת הנופים החופיים. המיקום הפינתי מגביר את הפרטיות ומבטיח פרספקטיבות פתוחות מהאזורים המרכזיים והגן.
האזור הפתוח של הסלון והפינת אוכל מחובר ישירות לטרסה המקורה דרך דלתות הזזה מה רצפה לתקרה, מה שיוצר מעבר חלק בין החללים הפנימיים והחיצוניים. הטרסה מתפקדת כפינת ישיבה ואוכל חיצונית, עם נוף לגן הפרטי ולעמק הים התיכון שמעבר. מערכת סאונד משולבת בסלון ובטרסה משדרגת את חוויית חיי הפנים-חוץ, בעוד שהכיוונים תופסים אור טבעי במהלך היום ומעניקים נוחות וצל.
המטבח הוא התקנה מעוצבת ומצויידת במלואה על ידי Gunni & Trentino, כוללת מכשירים באיכות גבוהה וארונות מודרניים שתוכננו לחיים יומיומיים ולארוחות. קווים ארכיטקטוניים נקיים וגימורים משולבים מחזקים את העקביות האסתטית של המגורים.
הסוויטה הראשית כוללת גישה ישירה לטרסה ולגן הפרטי, מה שמאפשר לדיירים להתעורר לנופים חופיים. היא כוללת חדר רחצה צמוד מצויד בחומרים איכותיים ופינוקים מדויקים. שתי חדרי שינה נוספים חולקים חדר רחצה מודרני, מה שהופך את הנכס לאידיאלי לשימוש משפחתי או לאירוח אורחים. שירותי אורחים נפרדים מספקים נוחות ודיסקרטיות.
אחת התכונות המגדירות של קאסה סייבאס היא הגן הנופי הפרטי שלה עם השקיה אוטומטית תת-קרקעית וגישה ישירה במדרגות לבריכת השחייה הציבורית. תצורת דירת הקרקע הנדירה הזו מציעה את נוחות הסביבה של וילה בשילוב עם הביטחון והשירותים של קהילת דירות יוקרה.
דיירי פאלו אלטו נהנים מאזורי ציבור מטופחים וגישה מלאה למתקני ה-Club House הייחודיים, כולל ספא, חדר כושר, מגרש טניס ומקומות להירגעות, בתוך פיתוח סגור עם אבטחה 24 שעות. הדירה עצמה נהנית מדלת הכניסה המחוזקת ומערכת אזעקה מותקנת.
תכונות מעשיות כוללות חדר כביסה נפרד, מחסן בשטח נדיב שנועד למקסם את השטח השימושי, ושירותי חניה תת-קרקעית רחבה ונגישה בקלות.
פאלו אלטו מוכרת כאחת מהקהילות המבוקשות ביותר של מרבלה, ממוקמת רק 10 דקות ממרכז הקניות לה קניאדה וממרכז המושבה, וכחמש עשרה דקות מגולף המפורסמים כמו מועדון הגולף לוס נאראנג'וס. הפיתוח מציע גישה מיידית לבתי ספר בינלאומיים, מסעדות יוקרה, גולף וחופי קוסטה דל סול.
קאסה סייבאס מציעה הזדמנות נדירה לרכוש דירת גן פינתית עם נופים פנורמיים חופיים וגישה ישירה לבריכה באחת מהפיתוחים היוקרתיים ביותר במרבלה. הנכס מתאים באותה מידה כמגורים ראשוניים, בית קיץ מעודן או השקעה ארוכת טווח בשוק הנדל״ן היוקרתי של מרבלה.
נקודות ציון בנכס - דירת קרקע פינתית בפאלו אלטו, מרבלה - נופים פנורמיים של קו החוף של הים התיכון - שטח בנוי פנימי של 157.59 מ״ר - טרסה מקורה של 51.34 מ״ר - גן פרטי עם השקיה אוטומטית וגישה ישירה לבריכה הציבורית - מטבח מעוצב על ידי Gunni & Trentino, מצויד במלואה - מערכת סאונד משולבת (סלון וטרסה) - 1 סוויטה ראשית עם חדר רחצה צמוד - 2 חדרי שינה נוספים החולקים חדר רחצה - 1 שירותי אורחים - חדר כביסה נפרד - מחסן גדול - חנייה תת-קרקעית רחבה - דלת הכניסה מחוזקת ומערכת אזעקה - גישה מלאה למועדון פאלו אלטו (ספא, חדר כושר, טניס, אזורי רגיעה) - קהילה סגורה עם אבטחה 24 שעות - 10 דקות למרכז מרבלה וללה קניאדה - 15 דקות לעמק הגולף
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Ojén.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Ojén בין 1.400.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
