4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·318 m²
פנטהאוס דופלקס בלעדי בקונדדו דה זרחי בלנקה, באזור המוכר של המייל הזהוב במרבלה. שטחו של הבית 318 מ"ר עם 95 מ"ר של מרפסות, והוא משלב בין חלל, פרטיות ונוף פנורמי פתוח לעבר הים התיכון והר קונצ'ה.
הנכס מסודר בצורה חכמה על פני שני מפלים. בקומה התחתונה תמצאו שלוש חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי רחצה, אידיאלים למשפחה ואורחים. הקומה העליונה מיועדת לסוויטת הורים פרטית, עם חדר ארונות גדול, חדר רחצה מואר עם חלון ומרפסת פרטית עם נוף מרהיב. ג'קוזי הממוקם בצורה מושלמת על המרפסת יוצר אווירה יוצאת דופן להירגעות.
פנים אלגנטיים זורמים מהאזור הסלוני (עם קמין) אל החללים החיצוניים הנרחבים, המתאימים לבילוי או להנאה מאקלים מרבלה במשך כל השנה. גימורים באיכות גבוהה שומרים על רמה גבוהה בכל רחבי הנכס, כולל חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה לנוחות מירבית.
המעשיות משתלבת עם Luxus: הבית כולל שני מקומות חניה רחבים ונוחים במיוחד, הממוקמים כמה מטרים בלבד מהמעלית, מה שמאפשר גישה קלה. יש בו גם מחסן גדול של כמעט 20 מ"ר, אשר תוכנן להיות מרתף יין אידיאלי לאחסון בקבוקים.
נמצא בקהילה סגורה עם אבטחה 24 שעות ביממה, הדיירים נהנים מגינות מטופחות ושני בריכות שחייה קהילתיות. במרחק דקות ספורות מפוארטו בנוס וממרבלה, זו הזדמנות נדירה להיות בעלים של פנטהאוס יוצא דופן באחת מהכתובות המבוקשות ביותר באזור.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סיירה בלנקה נחשבת באופן נרחב לשכונת המגורים היוקרתית ביותר במרבייה, מובלעת סגורה ומוקפת עצים על מורדות הר לה קונצ'ה, ממש מעל ה-Golden Mile. היא ידועה בווילות יוקרה גדולות, אבטחה חזקה ונופים מרהיבים לאורך החוף, ובה נמצאים כמה מהנכסים היקרים ביותר בעיר. בעוד שווילות שולטות בנוף, יש גם מתחמי דירות אקסקלוסיביים וסגורים. מיקומה מציע פרטיות וגובה, תוך שמירה על כך שהחופים של ה-Golden Mile והעיר מרבייה נמצאים במרחק דקות ספורות בלבד.
8% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-8% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Sierra Blanca. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Sierra Blanca בין 2.000.000 € ל-2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
