2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·132 m²
דירת קרקע יוקרתית עם נוף מרהיב לים (דירה 1.0.2)
מרבלה – אוחן (ליד מועדון הגולף אל סוטו)
בדירה זו שבקהילה יוקרתית באוחן, תמצאו דירת קרקע מעוצבת הפונה דרום-מערב, מציעה נ views נוף מרהיב לים, עיצוב מודרני מעודן ושקט מוחלט, מוקפת בנוף טבעי מוגן. הדירה תוכננה כך שכל דייר ייהנה מהנופים הים תיכוניים; בית זה משלב פרטיות, מרחב ומעבר חלק בין פנים לחוץ.
הדירה כוללת:
- אלגנטיות עכשווית של 132 מ״ר בנוי - 2 חדרי שינה מרווחים - 2.5 חדרי אמבטיה (2 סוויטות + שירותי אורחים) - מטבח מאובזר במלואו - אזור מגורים, אוכל ומטבח פתוח מרווח - דלתות זכוכית sliding מהרצפה עד התקרה - אור טבעי abundant בכל רחבי הבית
הסוויטה הראשית מציעה מפלט רגוע עם חדר אמבטיה צמוד, בעוד שחדר השינה של האורחים נהנה גם הוא מחדר אמבטיה עצמאי, אידיאלי לאירוח משפחה וחברים בנוחות ובפרטיות. התכנון מאוזן לחלוטין הן למגורים קבועים והן לשימוש נופש יוקרתי.
הדובדבן שבקצפת של נכס זה הוא המרפסת הנדיבה של 71 מ״ר, הממוקמת דרום-מערב לתפוס את אחר הצהריים הארוכים של השמש ושקיעות מדהימות מעל הים התיכון. שטח החוץ הרחב מאפשר מספר אזורי מגורים, אוכל אלגנטי, אזור Lounge ואזור רגיעה, כולם מעוטרים בנוף ימי בלתי מפוסק וגבעות אנדלוסיות מתגלגלות.
הדירה היא חלק מקהילה סגורה ומעוצבת בקפידה, משולבת בשטח של כ-230 דונם של נוף טבעי מוגן, מה שמבטיח פרטיות ממושכת ונופים שמורים.
הפיתוח נוצר על ידי מפתח גרמני ידוע, המוכר על תשומת הלב המפורטת לפרטים, הסטנדרטים הבנייה הגבוהים וביצוע מושלם. המחויבות הגרמנית לאיכות ולדיוק משתקפת בכל היבט של הפרויקט, מתכנון אדריכלי ועד הגימורים המדויקים ביותר, מבטיחה בית שבנוי באומנות מעולה, עמידות ורמה של מצוינות גבוהה מאוד מהסטנדרטים בשוק.
דיירי הקהילה נהנים מ:
- מועדון פנאי פרטי - אזורים משותפים מטופחים - חניה בטוחה מתחת לאדמה - סביבה רגועה עם צפיפות נמוכה - ועוד המון!
הנכס כולל:
- מקום חניה אחד מתחת לאדמה - חדר אחסון פרטי אחד
מחיר: €960,000
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
11% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-11% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Ojén. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Ojén בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
