3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·149 m²
דירה מפוארת בקומה הקרקע הפונה דרומה עם נוף לים (דירה 4.0.3)
מרבלה – אוחן (ליד מועדון הגולף אל סוטו)
נמצאת בתוך קהילה בלעדית על גבעה באוחן, דירה זו בקומת הקרקע הפונה דרומה מציעה נופים יפים של הים התיכון, חללים פנימיים נדיבים ואדריכלות מודרנית מעודנת, כל זאת מוקף בנוף טבעי מוגן. הפיתוח תוכנן בקפידה כך שכל מגורים נהנים מנוף פתוח לים ואופק בלתי מופרע, מה שמקנה שילוב נדיר של פרטיות, טבע ומגורים ברחוב החוף.
נכס זה מציע פרופורציות מרשימות ותכנון פונקציונלי מאוד:
- מגורי כה מודרניים בשטח בנוי של 149 מ"ר - 3 חדרי שינה מרווחים - 3 חדרי אמבטיה צמודים - אזור מגורים, אוכל ומטבח פתוח ומרווח - מטבח מאובזר במלואו - דלתות זכוכית נפתחות מהרצפה עד לתקרה - אינטגרציה חלקה של פנים וחוץ - אור טבעי בשפע בכל רחבי הדירה
הצימר הראשי מספק Retreat שקט עם חדר אמבטיה צמוד משלו, בעוד שני חדרי שינה נוספים וחדרי אמבטיה מספקים נוחות מלאה למשפחה ואורחים. התכנון מתאים היטב גם למגורים קבועים וגם למגורי חופשה יוקרתיים, המציעים פרטיות ומקום שנדיר למצוא בדירות בקומת קרקע.
מאפיין מרכזי של נכס זה הוא המרפסת המרהיבה בשטח של 102 מ"ר הפונה דרומה, המציעה נופים פתוחים לים ושמש במשך כל היום.
אזור חיצוני רחב זה מאפשר מספר אזורי סגנון חיים, מסעדות אלפרסקו מעודנות, חללי ישיבה ואזורי רגיעה פרטיים, המהווים המשך חלק של חלל המחיה הפנימי. גודל המרפסת הנדיב הופך דירה זו לייחודית במיוחד, המציעה את התחושה של סביבה חיצונית בסגנון וילה תוך שמירה על הנוחות של מגורי דירה.
הדירה מהווה חלק מקהילה מגודרת המנוהלת בקפידה, המשתלבת עם כ-230 דונם של נוף טבעי מוגן, תוך שמירה על פרטיות ונופים ארוכי טווח.
הפרויקט פותח על ידי מפתח גרמני מוכר, הידוע על תשומת הלב המוקפדת לפרטים, סטנדרטים גבוהים של בנייה וביצוע ללא דופי. המחויבות הגרמנית לאיכות ומדויקת משתקפת בכל רחבי הנכס, מתכנון אדריכלי ועד גימורים מהשורה הראשונה, ומבטיחה עבודת יד יוצאת דופן, עמידות לאורך זמן ורמת איכות בנייה שעולה על הציפיות הרגילות בשוק.
תושבים נהנים מ:
- מועדון פנאי פרטי - אזורי ציבוריים מטופחים - חניה מאובטחת מתחת לאדמה - סביבה שקטה עם צפיפות נמוכה - וגם הרבה יותר!
הנכס כולל:
- 1 מקום חניה מתחת לאדמה - 1 חדר אחסון פרטי
מחיר: 1,200,000€
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Ojén.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Ojén בין 1.000.000 € ל-1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
