3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·149 m²
דירת דירה ממוצעת יוקרתית עם נוף מרהיב לים (דירה 5.1.1)
מארבלה – אוהן (ליד מגרש הגולף אל סוטו)
נמצאת בתוך קהילה יוקרתית באוהן, דירה זו הפונה לדרום מציעה נופים נהדרים לים, עיצוב עכשווי משובח ושקט מוחלט מוקף בנוף טבעי מוגן. הדירה תוכננה כך שכל דייר יהנה מנוף ים ים-תיכוני, והבית האלגנטי הזה משלב בין פרטיות, מרחב וחיים פנימיים וחיצוניים רציפים.
הדירה כוללת:
- אלגנטיות עכשווית של 149 מ² בנוי - 3 חדרי שינה מרווחים - 3 חדרי רחצה צמודים - מטבח מאובזר לחלוטין - אזור מגורים ודינמיקה פתוח ומרווח - דלתות זכוכית sliding מזוית רצפה עד תקרה - אור טבעי שופע בכל רחבי הדירה
הסוויטה הראשית מציעה מפלט שקט עם חדר רחצה צמוד, בעוד שחדר השינה המוגש גם נהנה מחדר רחצה משלו, אידיאלי לאירוח משפחה וחברים בנוחות ובפרטיות. הפריסה משולבת בצורה מושלמת למגורים קבועים ולשימוש יוקרתי בחופשות.
הנקודה האמתית של נכס זה היא המרפסת הרחבה של 61 מ², המפנה לדרום-מערב כדי לתפוס אחר הצהריים הארוכים של קרני השמש ושקיעות מרהיבות על פני הים התיכון. חלל החוץ נרחב זה מאפשר מספר אזורי מגורים, סעודות אלגנטיות, אזור מגונן ופינה להירגע, כל זה במסגרת נופים בלתי נגמרים לים וגבעות אנדלוסיות מטופחות.
הדירה היא חלק מקהילה מגודרת, מתוכננת בקפידה, משתלבת בכ- 230 דונם של נוף טבעי מוגן, מה שמבטיח פרטיות מתמשכת ונופים מוגנים.
הפיתוח נוצר על ידי מפתח גרמני ידוע, המוכר על תשומת הלב המדויקת לפרטים, סטנדרטי בנייה גבוהים, וביצוע מושלם. המחויבות הגרמנית לאיכות ולדיוק משתקפת בכל היבט של הפרויקט, מתכנון ארכיטקטוני ועד המגעים הסופיים הסלקטיביים, מה שמבטיח בית שנבנה עם אומנות יוצאת דופן, עמידות ורמה של מצוינות הרבה מעל הסטנדרטים בשוק.
דיירים נהנים מ:
- מועדון פנאי פרטי - אזורים משותפים מעוצבים - חניה מאובטחת תת-קרקעית - סביבה שקטה ונמוכה בצפיפות - ועוד הרבה!
הנכס כולל:
- 1 מקום חניה תת-קרקעי - 1 חדר אחסון פרטי
מחיר: €985,000
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
19% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-19% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Ojén. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Ojén בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
