3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·177 m²
מגורים יוקרתיים בדירת קרקע עם נוף לים (דירה 6.0.1)
מרבלה – אוחן (ליד מגרש הגולף אל סוטו)
מוצגת כאן אחת הדירות היוקרתיות ביותר באחוזה זו על גבעה באוחן, דירה יוצאת דופן הממוקמת לכיוון מזרח ומציעה אדריכלות מתוחכמת, מידות פנימיות מרשימות ונוף יפה לים המסוגר בסביבה טבעית מוגנת. דירה זו מעוצבת כך שכל הדירות נהנות מנוף פתוח לכיוון הים התיכון, והיא מגלמת מרחב, פרטיות ואיכות מעודנת. עם 177 מ² של שטח מגורים בנוי, דירה זו מציעה פרופורציות שדומות בוילות שנמצאות לעיתים רחוקות בדירות.
האם בצ-layout כולל:
- 3 חדרי שינה מרווחים - 3 חדרי אמבטיה צמודים + שירותי אורחים - אזור מגורים, אוכל ומטבח פתוח ומרשים - מטבח מאובזר באופן מלא - דלתות זכוכית הזזה מהרצפה עד התקרה - חיבור חלק אל המרפסת - אור טבעי יוצא דופן בכל החלל
הסוויטה الرئيسية עוצבה כמקדש פרטי, עם חדר אמבטיה צמוד großzügי וגישה ישירה לחלל החיצוני. שני חדרי שינה נוספים מספקים נוחות ועצמאות למשפחה או לאורחים, בעוד ששירותי האורחים מגבירים את הפונקציונליות לצורך אירוח. החלוקה הפנימית תוכננה בקפידה כדי לשלב בין זרימה, אלגנטיות ופרטיות, אידיאלית הן למגורים יוקרתיים קבועים והן לשימוש בחופשות יוקרתיות.
הדירה משוחדת במרפסת מרהיבה בשטח של 92 מ², המהווה ממשיך אמיתי של אזורי המגורים הפנימיים. הקצאה הכיוונית מזרחית מאפשרת בקרים מוארים ואחר צהריים נוחים, מה שהופך את חלל החוץ הזה לאידיאלי עבור:
- הגדרות ארוחת בוקר אלגנטיות עם נוף לים - אזורי מנוחה פרטיים - אזורי ישיבה ובידור - חווית אוכל חיצונית מעודנת
ממדי המרפסת נדיבים מספקים אווירה של חצי וילה, תוך שמירה על הביטחון והנוחות של קהילה מגודרת. הנכס הוא חלק מקהילה מגודרת מתוכננת בקפידה, המשולבת בכש-230 דונם של נוף טבעי מוגן, ומבטיחה פרטיות לטווח הארוך, נופים נשמרים ותחושת פתיחות נדירה.
הפרויקטפותח על ידי יזם גרמני יוקרתי, שבאופן נרחב מוקדש לתשומת לב קפדנית לפרטים, סטנדרטים הנדסיים מעולים וביצועים ללא מתפשר. ההשקעה הגרמנית בדיוק ואיכות ניכרת בכל היבט של הדירה, מהקונספט האדריכלי ועד הגימורים הפנימיים היפים ביותר, ומספקת אומנות יוצאת מן הכלל, אינטגריות מבנית ורמת מצוינות בנייה שעוברת בבירור את הסטנדרטים הרגילים בשוק.
דיירי הנכס נהנים מגישה ל:
- מועדון פנאי פרטי - אזורים משותפים מטופחים - חנייה תת-קרקעית מאובטחת - סביבה שקטה ועם צפיפות נמוכה - ועוד הרבה!
הנכס כולל:
- 1 חניון תת-קרקעי - 1 חדר אחסון פרטי
מחיר: €1.250.000
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
14% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-14% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Ojén. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Ojén בין 1.100.000 € ל-1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
