3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·134 m²
פנטהאוז ממוקם בדרום עם נוף פנורמי לים ובריכת סולאריום פרטית (פנטהאוז 4.2.1)
מרבלה – אוחן (ליד מועדון גולף אל סוטו)
מוקם מעל חופי הים באחת השכונות המיוחדות של אוחן, הפנטהאוז המינימליסטי הזה מבטא את השיא של חיים מודרניים באדריכלות ים-תיכונית. ממוקם בקומה העליונה של בלוק 4, הנסיגה תוכננה בצורה המאפשרת נוף פנורמי לים ואופק אינסופי, והופכת את המגורים לאזורים מלאים אור ורווחה. זהו לא סתם דירה, אלא נכס שמימי פרטי שמציע ממדי מרחב, בהירות אדריכלית ונופים מרשימים שנדירים ברמה הזו.
עם שטח בנוי כולל של 406 מ², כולל מרפסות סולאריום רחבות, הפנטהאוז מציע אורח חיים השווה לא villa מודרנית, מרומם מעל הים התיכון.
הפריסה כוללת:
- הקומה הראשית מציעה 134 מ² של חלל פנימי מעוצב להפליא, היכן שעיצוב עכשווי פוגש אלגנטיות קלה - 3 חדרי שינה מרווחים - 2 חדרי רחצה אלגנטיים - אזור מגורים, מזון ומטבח פתוח מרווח - מטבח משולב לגמרי - דלתות זכוכית הזזה מהיקרה ועד הרצפה - מעבר חלק למרפסת המרכזית - אור טבעי בשפע בכל חלל
הסוויטה הראשית ממוקמת לנוחות ופרטיות, בעוד ששתיים מחדרי השינה הנוספים יוצרים סביבה פרטית מושלמת למשפחה או אורחים. כל חלל תוכנן למקסם אור, זרימה ונופים ללא הפרעה.
המרפסת המרכזית הפנורמית בגודל 149 מ² מקיפה את חלל המגורים, ומציעה נופים פנורמיים של הים התיכון וסביבה מדהימה לערבים אינטימיים ולארוחות מפוארות. כאן הנוף הפנורמי חלק מחיים יומיומיים, השתקפויות של זריחה על פני המים, אחה
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
ראש השוק: 82% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 82% מעל המחיר הטיפוסי בOjén. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Ojén בין 1.700.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
