4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·288 m²
דירה פנורמית ייחודית עם 285 מ"ר של מרפסות ובריכה פרטית (דירה 5.2.1)
מרבלה – אוחהן (ליד מועדון הגולף אל סוטו)
הצעה נדירה במתחם ההררי הממוקם באוחהן, הדירה המיוחדת הזו בקומת הביניים מחדש את חווית המגורים בדירות, מציעה את הקנה מידה, הפרטיות והנוכחות של פנטהאוס. עם שטח פנימי מרשים של 288 מ"ר ושטח חיצוני יוצא דופן של 285 מ"ר, הבית הזה מציע כמעט 600 מ"ר של סך כל הסביבה למגורים, נכס ציון המיועד למי שלא מתפשר על מרחב, נופים או רמת גימור ארכיטקטונית. ממוקמת כך שתתפוס את הנופים הפנורמיים של הים התיכון וקווי האופק הבלתי נגמרים, הדירה flooded with natural light ומסוגננת על ידי סביבת טבע מוגנת, מה שיוצר תחושת פתיחות הנמצאת לעיתים רחוקות לאורך קוסטה דל סול.
הפרופורציות הפנימיות מרשימות, רחבות, אלגנטיות ומעוצבות בקפידה כדי לספק הן פאר והן נוחות.
המבנה מציע:
- 4 סוויטות שינה מרווחות המיועדות לפרטיות ולנוחות - 4 חדרי רחצה מפוארים המוגמרים לסטנדרטים יוצאי דופן - אזור מגורים ופינת אוכל פתוח ומרווח - מטבח מעוצב מוכלל - דלתות זכוכית נשלפות מהרצפה עד התקרה שממזגות בין פנים לחוץ - גובה תקרות יוצא דופן המגביר את התחושה של מרחב
בכל חלל הושקעה מחשבה רבה כדי למקסם אור, זרימה ונופים פנורמיים, מה שיוצר אווירה מעודנת אך מזמינה המתאימה הן למגורים פרטיים והן לבידור מתוחכם. מעטים הנכסים שמציעים טביעת חוץ כה יוצאת דופן. שטח המרפסות של 285 מ"ר יוצר מצב חוץ אמיתי, עוטף את הנכס בנופים פנורמיים של הים התיכון ושמיים פתוחים.
כאן ניתן ליצור מספר סביבות:
- אזורי אוכל באווירת שקיעה אלגנטית - אזורי מנוחה ורגיעה רחבים - אזורי רווחה פרטיים או Chill-out - אזורי בידור חיצוניים בגודל נדיר
זהו מגורים חיצוניים ברמת וילה, אך גבוה, בטוח ופרטי לחלוטין. מנקודת vantage privilegiada זו, הדירה משקיפה על כל שטח קוסטה דל סול (ממלגה למרבלה) עם הים התיכון הנמתח לעבר צפון אפריקה וההרים המתנשאים מאחורי. הפנורמה היא רחבה, מאוזנת ופרטית במידה רבה. נופים ברמה זו נעשים יותר ויותר נדירים לאורך קו החוף.
הדירה פותחה על ידי יזם גרמני יוקרתי, והיא משקפת הנדסה מדויקת, דיוק מבני וסטנדרטי בנייה בלתי מתפשרים. המחויבות לאיכות ניכרת בכל פרט אדריכלי ובגימור, ומבטיחה עמידות, מצוינות טכנית ורמת אמנות הע surpasses הכללים הקונבנציונליים של יוקרה.
משולבת בשטח של כ-230 הקטרים של נוף טבע מוגן, הקהילה מבטיחה נופים משמרים, פרטיות ובלעדיות לטווח ארוך. הדיירים נהנים מ:
- מתקני פנאי פרטיים - שטחים ציבוריים מטופחים - חניה תת קרקעית מאובטחת - סביבה שקטה ונמוכה ואיכות הסביבה
הדיירים נהנים מ:
- מועדון פנאי פרטי - שטחים ציבוריים מטופחים - חניה תת קרקעית מאובטחת - סביבה שקטה ונמוכה - ועוד!
הנכס כולל:
- 2 מקומות חניה תת קרקעיים - 1 מחסן פרטי
מחיר: €2.950.000
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
ראש השוק: 25% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 25% מעל המחיר הטיפוסי בOjén. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Ojén בין 2.500.000 € ל-3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
