4 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·339 m²·410 m² מגרש
איסטן – אחד מהכפרים הלבנים המפורסמים של אנדלוסיה, במרחק של 20 דקות ממרבלה – הוא מקום שקט בנוף הטבעי המהמם של סיירה דה לאס נייבס. מוקף ביערות עבים, הרים וטבע בתולי, מיקום ייחודי זה משלב שקט עם רוח חיי האנדלוסים.
נמצאת במרכז ההיסטורי של איסטן, וילה יוצאת דופן זו מציעה נופים מרהיבים של היערות וההרים הסובבים אותה. בקרבת מקום, ניתן לשמוע את רעש הנחל העדין וליהנות מהחיים הפראיים המקומיים ממש ליד הדלת.
הנכס המרווח משתרע על פני ארבע קומות וכולל מרפסת שמש מרהיבה, מה שנותן תחושה של מגורים ישר ביער. שופצה לחלוטין בשנת 2022, הווילה משלבת אלגנטיות מודרנית עם נוחות עכשווית. חדרי הרחצה שופצו בסגנון, והמטבח האמריקאי הפתוח משולב בצורה חלקה עם הסלון.
גן פרטי, נגיש דרך רחוב קטן, מציע פוטנציאל נוסף – ישנה אפשרות להוסיף חנייה או אפילו בריכת שחייה. כעת הוזל מ-1,290,000 € ל-995,000 €.
הווילה כוללת: • 4 חדרי שינה • 7 חדרי רחצה, כולל אחד עם ג'קוזי • חדר ארונות • חדר שירות • מיזוג אוויר (חם/קר) בכל החדרים • חימום תת-רצפתי בשני קומות
האווירה בבית היא שקטה, ממלאה וחושבת על בריחה מהלחצים של החיים היומיומיים. נכס זה מציע הזדמנות נדירה לחיות קרוב לטבע תוך כדי הנאה מנוחות ברמה גבוהה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
50% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-50% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Istán. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Istán בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
