3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·145 m²
דירת קומת ביניים במיוח'ס מציעה נוף של 270° לים, לקו החוף ולהרים משתי מרפסות פרטיות. לדירה 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, שטח בנוי של 145 מ² ושטח מרפסת של 45 מ². הבית כולל אזור מגורים, אוכל ומטבח פתוח של 70 מ², עם הרבה אור טבעי. הדירה מוצגת עם פרטי עיצוב, משטחי אבן Arklam, אי מטבח ייחודי, מכשירי Miele, מקרר יין встроенный, רצפת בלגית חמה, ומערכות בית חכם. הסוויטה הראשית כוללת אמבטיה עצמאית ומקלחת קיר עם גשם. בדירה יש מסילות וילון ממונעות, תריסים, תאורה לא מוחשית LED, תאורת אווירה, מיזוג אוויר חכם ואינטרנט סיב אופטי מהיר. בחוץ, שתי המרפסות מוקפות בצמחייה שופעת, מערכת השקיה אוטומטית, וג'קוזי פרטי. הנכס כולל חנייה פרטית של 14 מ² עם גישה ישירה לחדר מדרגות. הקהילה מציעה 4 בריכות שחייה, גינות מטופחות וחדר כושר מאובזר לחלוטין. הוא ממוקם על קצה של שמורת טבע מוגנת במיוח'ס, דקות מחופים, מסעדות יוקרה, בוטיקים ושירותים חיוניים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מיחאס משתרעת על פני אזור גדול ומגוון במערב קוסטה דל סול, מהכפר הלבן והציורי מיחאס פואבלו שבהרים ועד לרצועת החוף התוססת של מיחאס קוסטה. החוף — לה קאלה דה מיחאס, קלהונדה, ריביירה דל סול — הוא אחד האזורים הפופולריים ביותר באזור הן לבתי נופש והן למעבר מגורים קבוע, ומציע תמורה טובה למחיר, שפע של גולף ואווירה רגועה וידידותית למשפחות. מגוון הנכסים רחב: דירות על קו החוף ובקרבת החוף, בתים טוריים בקהילות גולף, ווילות הן על החוף והן בהרים. מכיוון שמיחאס משתרעת על פני מגוון כה רחב של סביבות ורמות מחיר, היא מתאימה לכולם — מרוכשים ראשונים מעבר לים ועד לאלו המחפשים וילה משפחתית מרווחת.
ראש השוק: 24% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 24% מעל המחיר הטיפוסי בMijas. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Mijas בין 800.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
