3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·145 m²·30 m² מגרש
דירה מעוצבת עם 3 חדרי שינה ונוף פנורמי לים הממוקמת בקהילת פאלו אלטו היוקרתית, במרחק של כמה דקות בלבד ממרבלה.
אזור מגורים פתוח ושטוף אור עם חלונות מהfloor-to-ceiling מחבר בצורה חלקה למרפסת גדולה הממוקדת דרומית-מערבית בגודל של מעל 62 מ״ר. מכאן ניתן ליהנות מנוף מדהים לים התיכון, לגיברלטר ואפילו לחוף של אפריקה.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה מרווחים ו-2 חדרי אמבטיה, כולל סוויטת הורים עם ארון הלבשה וגישה ישירה למרפסת, וחדר שירותים לאורחים. הגימורים נעשו בפalette חם וטבעי, כאשר הפנים משלבים קירות עם טקסטורה, אלמנטים של אלון ופרטי אבן כדי ליצור אווירה מעודנת ונעימה.
מטבח מודרני משלב עיצוב עכשווי עם חומרים איכותיים ומשתלב בצורה מושלמת עם אזור המגורים, ויוצר שטח אידיאלי גם לחיים היומיומיים וגם לאירוח. הנכס כולל גם חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, דומוטיקה ושתי חניות תת-קרקעיות.
מתקנים
פאלו אלטו היא קהילה מאובטחת 24 שעות ביממה המציעה מתקנים יוצאי דופן, כולל:
- בריאות וכושר - בריכת שחייה פנימית לאימון בבוקר - חדר כושר מודרני עם נוף פנורמי - סטודיו כושר מאובזר לחלוטין - סאונה, חמאם וג'קוזי - אזורי מנוחה ומרפסת תצפית - מגרש טניס עם נוף לים - גישה ישירה למסלולי ההליכה והריצה של סיירה דה לס ניבס
קהילה ואורח חיים
- קואורקינג עם Wi-Fi מהיר, חדר ישיבות ומרפסת עבודה חיצונית - שוק חקלאים קבוע עם מוצרים מקומיים, אורגניים - אזור משותף "גן זיתים" עם גריל, אח, אזור ישיבה ואזורי מנוחה
מיקום
המתחם ממוקם על גבעות ירוקות של Ojén, ליד הפארק הלאומי סיירה דה לס ניבס, 10 דקות מהחופים ורק 35 דקות משדה התעופה של מאלגה.
אידיאלי כבית מגורים ראשי, בית נופש, או נכס השקעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Ojén.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Ojén בין 1.100.000 € ל-1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
