4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·198 m²·157 m² מגרש
דירת גן פינתית עם 4 חדרי שינה ובריכה פרטית ונוף פנורמי של הים, גיברלטר ואפריקה Estepona, La Gaspara הושלמה בשנת 2025
זו הזדמנות נדירה לרכוש דירת גן פינתית בת 4 חדרים ו-3 חדרי אמבטיה שהושלמה לאחרונה באחד הפיתוחים החדשים ביותר בצד המערבי של Estepona, הממוקמת ב-La Gaspara, במרחק של 300 מטר מהים.
הנכס מחולק לשניים קומות ונעשה בו השימוש המקורי כמקום המכירה של הפרויקט, מה שאומר שהוא נבחר לייצג את הפיתוח במהלך שלב ההשקה ומפיק תועלת מאחת מהמיקומים הטובים ביותר בתוך הקהילה.
הבית נמכר מרוהט לחלוטין וכולל מספר תוספות נוספות כגון מקרר יין, גימור טפטים בכל חדר ואזור ברביקיו חיצוני.
בתוך הקהילה של 84 בתים, רק 7 הם דירות גן. הנכס תופס מגרש פינתית ומפיק תועלת מגינה פרטית שטחה 157 מ"ר, המנוהלת על ידי הקהילה.
הכיוון הוא דרום-מערב, מה שמספק שמש אחה"צ ושקיעות יחד עם מה שנחשב לרבים כאחד מהנופים הפתוחים הטובים ביותר באזור, המשתרעים לאורך הים התיכון לעבר גיברלטר וחוף אפריקה.
בנכס יש בריכה פרטית ומקלחת חיצונית, וכן מספר אזורי מגורים חיצוניים.
בפנים, הבית מציע חלל מגורים וארוחות פתוח ומואר המחובר למטבח מצויד במלואו. חלונות גדולים ממקסמים את האור הטבעי וממסגרים את נופי הים מהאזורים המרכזיים של הבית והמרפסות.
השליטה באקלים מנוהלת באמצעות מערכת חימום וקירור איירותרמיה בשילוב עם חימום רצפתי, מה שמשיג דירוג תעודת אנרגיה של A ואומר שהנכס מאוד חסכוני באנרגיה.
בבית ישנם שני מקומות חניה פרטיים עם מטען לרכב חשמלי וחדר אחסון גדול.
הבנייה בוצעה על ידי אחד הקבלנים הגדולים ביותר בספרד. הנכס נהנה מאחריות מבנה של 10 שנים, בעוד שהמכשירים מכוסים תחת אחריות יצרן של 2 שנים.
הקהילה מציעה שני בריכות אינסוף חיצוניות, חדר כושר מצויד לחלוטין, שירות קונסיירג', אבטחה 24 שעות וגישה מגודרת.
החוף נמצא במרחק של כ-300 מטרים, המרינה של Estepona במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס, וכמה מסעדות, קפיצות וחנויות מקומיות נגישות בהליכה. מרכז העיר Estepona נמצא במרחק של מספר דקות ברכב, בעוד שה-A7 מספקת חיבורים ישירים למרבלה, מלגה ולשאר קוסטה דל סול.
נכסים עם השילוב הזה של בנייה מודרנית, ארבעה חדרי שינה, בריכה פרטית, גינה פינתית ונופי ים פנורמיים הם קשים מאוד למצוא בתוך Estepona, במיוחד כל כך קרוב לקו החוף ובפיתוח שהושלם לאחרונה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פעם עיירת דייגים שקטה, אסטפונה הפכה לאחד משוקי הנדל"ן המדוברים ביותר ב-Costa del Sol בזכות עשור של השקעות בעיר העתיקה שלה, במרינה וברצועת החוף. היא מציעה הרבה מהאקלים וקו החוף של Marbella בנקודת מחיר נגישה יותר, מה שהפך אותה למועדפת בקרב קונים שמחפשים דירות חדשות מקבלן ווילות גולף מודרניות. תחום השיפוט המוניציפלי משתרע ממרכז העיירה בעל האופי הייחודי ולאורך ה-New Golden Mile לכיוון Marbella, וכולל קהילות נופש כמו El Paraíso, Atalaya ו-Cancelada. אסטפונה חזקה במיוחד בהיצע של בנייה חדשה: חלק גדול מהפרויקטים העכשוויים של Costa del Sol, הן על הנייר והן מוכנים לאכלוס, נמצא כאן, לעיתים קרובות במרחק הליכה מהחוף או סביב מגרש גולף. זה הופך אותה לבחירה טבעית עבור קונים שרוצים בית מודרני, קל לתחזוקה, עם אחריות ויעילות אנרגטית מובנות.
ראש השוק: 16% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 16% מעל המחיר הטיפוסי בEstepona. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Estepona בין 1.100.000 € ל-1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
