2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·90 m²
נמצאת במרכז פוארטו דה לה דוקסה, דירת 2 חדרי שינה זו מציעה הזדמנות נהדרת ליהנות מחיים תוססים על שפת הים בחוף קוסטה דל סול. במרחק נגיעה מהטיילת, הנכס מוקף במגוון רחב של מסעדות, קפה ובוטיקים, בעוד החופים החוליים נמצאים במרחק הליכה קצרה.
הפנים של דירת 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה הזו שופץ לאחרונה בסטנדרט גבוה, ויוצר חלל מגורים מואר ומודרני המיועד לנוחות וסגנון. עם הכניסה לנכס, מתקבלים במסדרון שמוביל לאזורי המגורים העיקריים, ומספק זרימה פרקטית ברחבי הבית. המסדרון נפתח לאזור מגורים ואוכל פתוח ומרווח המרגיש קליל ומזמין. דלתות זכוכית גדולות המובילות אל המרפסת מאפשרות לאור השמש לזרום לתוך החדר, ויוצרות אווירה מבריקה במהלך כל היום כמו גם גישה נוחה לחלל החיצוני.
המטבח המשופץ להפליא הוא גם מסוגנן וגם פרקטי, עם גימורים מודרניים, מכשירים איכותיים ורחבת עבודה מספקת. התכנון שלו עובד היטב במיוחד עבור בידור, ומאפשר למארח לבשל ולחבר בו זמנית תוך שמירה על קשר עם אזור המגורים והאוכל.
שני חדרי השינה הם חדרים זוגיים בגודל נדיב עם ארונות קיר. שני חדרי הרחצה שופצו לחלוטין, עם גימורים עכשוויים וחומרים באיכות גבוהה, מה שנותן לדירה תחושה רעננה ומודרנית.
בסך הכל, התכנון מציע זרימה חלקה בין החללים המגורים והמרפסת, עם שדרוגים מודרניים ברחבי הבית, מה שהופך את הדירה למקום מושלם להרפיה, בידור או שימוש כבית נופש על החוף.
הדירה כוללת מרפסת פרטית נגישה ישירות מאזור המגורים, מה שיוצר הרחבה נהדרת של חלל המגורים הפנימי. בזכות דלתות הזכוכית הגדולות, המרפסת מרגישה מחוברת באופן טבעי לפנים ומלאה באור שמש לאורך כל היום.
עם שטח רב לישיבה בחוץ ושולחן אוכל, זהו המקום המושלם ליהנות מקפה בבוקר, להירגע בשמש, או לבדר חברים ובני משפחה עם ארוחות בחוץ. המרפסת מציעה סביבה נוחה בחוץ כדי לנצל את האקלים הים תיכוני ואת הסביבה התוססת של החיים במרינה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
14% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-14% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Duquesa. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Duquesa בין 275.000 € ל-350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
