3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·165 m²
דירה מעוצבת זו כוללת 3 חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה וממוקמת במרינה פואנטה רומנו היוקרתית, בשדרת הזהב של מרבלה. בתוך מתחם מגודר בסגנון ריזורט, הנכס מציע לא רק אורח חיים שקט אלא גם נוחות יוצאת דופן, ממוקם במרחק של כמה מטרים בלבד מהחופים המפורסמים של קוסטה דל סול ובמרחק הליכה קצר מהמלון המוערך פואנטה רומנו, מועדוני חוף יוקרתיים ומבחר רחב של מסעדות. הדירה ממוקמת בצורה אידיאלית כדי ליהנות מאקלים הים התיכון המפורסם של האזור, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת עבור אלה המתלהבים מגסטרונומיה, מגורים יוקרתיים ורווחה.
הדירה מעוצבת לשילוב של פונקציונליות ואלגנטיות, וכוללת סלון ומDining בגודל נדיב שמתחברים בצורה מושלמת למטבח מאובזר לחלוטין ומרפסת פרטית. הפנים שטוף אור טבעי הודות למיקום המועדף שלו לכיוון דרום, ומשופר על ידי דלתות וחלונות מזוגגים. הנכס מוצע במצב מצוין, מרוהט כולו עם גימורים ברמה גבוהה. תכונות כמו מיזוג אוויר, מרפסות חשופות ומכוסות, ואזור Chill-out ייעודי לארוחות בחוץ מבטיחות רמת נוחות מעודנת לאורך כל השנה.
דיירי המתחם המגודר נהנים מהטבות קהילתיות יוצאות דופן, כולל גנים מטופחים ובריכה גדולה בסגנון ריזורט. יתרונות נוספים כוללים שירות אבטחה 24 שעות ביממה, חדר אורחים וגישה בלעדית לנופים פנורמיים של הסביבה הירוקה וים התיכון. הגינה והמיקום בצד החוף מביאים להגברת תחושת השלווה והמנוחה, בעוד הקרבה לגני ילדים, מגרשי גולף, חנויות, הנמל המקומי וקשרים תחבורתיים מבטיחה סביבת מגורים ידידותית למשפחה ונוחה.
עם גישה ישירה לטיילת ומיקומה במרחק נסיעה קצר מפוארטו בנוס וממרבלה עצמה, נכס זה מתאים בצורה מושלמת למי שמחפש שילוב של יוקרה, סגנון חיים וגסטרונומיה מהשורה הראשונה של קוסטה דל סול. אידיאלי הן לשהיות ארוכות והן לשהיות קצרות, דירה זו מספקת שילוב הרמוני של מגורים באיכות גבוהה, מיקום מצוין וביטחון, והופכת אותה לדוגמה המושלמת למה שיש למרבלה להציע.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
ראש השוק: 88% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 88% מעל המחיר הטיפוסי בThe Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-The Golden Mile בין 2.750.000 € ל-3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
