3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·203 m²
ממוקמת בעמדה נחשקת מעל מאגר המים המצויר של איסטן, דירה יוצאת דופן זו עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ריהוט מלא, מציעה אורח חיים מעודן שבו יוקרה, טבע ונוף מרהיב מתאגדים בהרמוניה מושלמת. מוקפת בשקט ובטבע, אך רק דקות ספורות מהחיים הוורציים של מרבלה, נכס זה הוא באמת ייחודי במינו.
המרפסות הנרחבות מעוצבות להפליא ומכאן מתפרסים הנופים על פני הנוף ועל פני הים התיכון. האזורים החיצוניים המרווחים מספקים את ההגדרה המושלמת לרגיעה, לארוחות ולבידור, תוך כדי הנאה מהסביבה הטבעית השלווה.
האזור הפתוח של הסלון והמאכל זורם בצורה חלקה אל המרפסת, מה שמחזק את אורח החיים הפנימית-חיצונית המאפיין את החיים על החוף של קוסטה דל סול. שלושת חדרי השינה המצויידים היטב מציעים נוחות ופרטיות, בעוד שני חדרי האמבטיה המודרניים מוגמרים בסטנדרט גבוה.
הנכס כולל גם חניון וחדר אחסון נפרד, המבטיחים מעשיות מבלי להתפשר על יוקרה. למרות מיקומו השקט, המרינה המפוארת, החנויות המעוצבות והמסעדות היוקרתיות של פוארטו בנוס נמצאות במרחק של נסיעה של שתיים עשרה דקות בלבד.
דירה מרשימה עבור הקונה המעוניין בפרטיות, נופים פנורמיים ואורח חיים מעודן על קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
41% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-41% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Istán. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Istán בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
