2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·81 m²
דירה שעברה שיפוץ מהודר ממוקמת בלב פוארטו בנוס, מרבלה, מאלגה, מעניקה אורח חיים מסורתי של קוסטה דל סול. הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ונמצאת במיקום מבוקש עם גישה נוחה לים התיכון ולמרינה המפורסמת. המיקום המרכזי מבטיח שסופרמרקטים, בוטיקים יוקרתיים, מסעדות, בנקים, מועדוני חוף בלעדיים, בתי קפה וטיילת נמצאים כולם במרחק הליכה נוח, כאשר אתר הנופש המפורסם פואנטה רומנו נגיש במכונית תוך חמש דקות.
הדירה תוכננה לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר, ומשתרעת על שטח של 81 מ״ר ומציעה תכנית פתוחה מודרנית, הממקסמת את השטח ומביאה אור טבעי רב לתוך הדירה. שטח המגורים משודרג על ידי דלתות זכוכית באיכות גבוהה, נופים פנורמיים של המרינה והים, ומטבח מאובזר לחלוטין שמתאים לבילוי חסר תקלות. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה פרטי ונוף מרשים לים, בעוד שהחדר השני גולש לחדר רחצה מלא נפרד וכולל שירותי אורחים נוספים לנוחות ולמעשיות.
תכונות נוספות כוללות מיזוג אוויר, קהילת מגורים מאובטחת, ומצב הדירה מצוין בכל דרך. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, גינה או חניה, אך נהנה מחניה נוחה ברחוב וגישה מיידית לאורח חיים תוסס. המטבח הפתוח וחדר האורחים המרווח מדגישים את ההתאמה של הבית לחיים עכשוויים, בעוד שהקרבה הישירה לנוחות מקומית ייחודית – מגרשי גולף, חנויות, עיר, נמל, ואופציות סעודה יוקרתיות – מדגישה את האטרקטיביות שלו.
הדירה מאובזרת לחלוטין וממוקמת במיקום מושלם, מתאימה לאלו שמחפשים איכות גבוהה ויוקרה, גסטרונומיה יוצאת דופן, אקלים מקסים, ומוקד בריאות ורווחה. היא מייצגת בית נופש יוצא דופן או השקעה נמלית רווחית, עם פוטנציאל תשואה גבוהה במהלך כל השנה, הנוצר על ידי המיקום הבלתי מעורער וסטנדרט החיים שמציע פוארטו בנוס, מרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
ראש השוק: 47% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 47% מעל המחיר הטיפוסי בPuerto Banús. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Puerto Banús בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
