3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·156 m²
דירת גג יוקרתית עם נוף פנורמי לים התיכון – הכוונה דרום-מערבית
ברוכים הבאים לחיים קוֹסטָלִיִּים מתוחכמים באזור המפואר אל היגוארון בפואנג'ירה. דירת גג זו, שהושלמה בשנת 2022, מציעה שילוב נדיר של ארכיטקטורה עכשווית, גימורים פרימיום ונופים פנורמיים ללא הפרעה לעבר האזור המגורים ולים התיכון. הכוונה הדרום-מערבית הנדרשת שלה מבטיחה אור טבעי בשפע ושקיעות מרהיבות לאורך כל השנה.
הפריסה המתוכננת באינטליגנציה מציעה כ-156 מ״ר של שטח מחיה פנימי, כולל שלושה חדרי שינה מרווחים. הסוויטה הראשית האלגנטית כוללת ארון חיצוני גדול ומקלחת פרטית צמודה. בנוסף, ישנה מקלחת לאורחים ומתקן שירותים נפרד, המציעים נוחות ופונקציונליות. גישה ישירה במעלית מהחניון התת-קרקעי לדירה מוסיפה נוחות וביטחון יומיומיים.
החניון התת-קרקעי כולל שני מקומות חניה מרווחים של כ-30 מ״ר כל אחד, אחד מהם מצויד בעמדת טעינה לרכב חשמלי, כמו גם חדר אחסון פרטי של כ-11 מ״ר.
סלון בהיר נפתח בקלות אל מרפסת גג פרטית מרשימה בגודל 103.60 מ״ר — מפלט אמיתי של הים התיכון. כאן תמצאו בריכת שחייה פרטית מחוממת, כיסאות שיזוף, אזור סלון מעוצב ומקום לאוכל בחוץ. זהו המקום המושלם ליהנות משחרית ושקיעת השמש בפרטיות מוחלטת. בנוסף, הדירה כוללת מרפסת קטנה יותר בגודל 12 מ״ר.
המטבח המודרני בפורמט פתוח מצויד במכשירים איכותיים וכולל מערכת טיהור מים באוסמוזה, מה שאוצר בו חלל פונקציונלי אך אלגנטי שמתאים הן לחיים יומיומיים והן לאירוח.
דיירי הנכס נהנים משתי בריכות מלח קהילתיות וסביבה שלווה ואיכותית בתוך קהילה מגודרת ומעובדת עם אבטחה פעילה 24/7.
דירת גג זו היא יותר מאשר נכס — היא סגנון חיים. המיקום המעולה שלה, העיצוב המודרני, הבנייה האחרונה והחללים החיצוניים יוצאי הדופן שלה הופכים אותה לבית באמת יוצא דופן על חוף קוסטה דל סול. הדירה נמכרת מצוידת במלואה.
בהתאם לתקנות המיועדות ב אנטלוסיה, בפרט צו 218/2005 מ-11 באוקטובר על מידע לצרכן במכירה והשכרת נכסים, פרסום זה הוא למטרות מידע בלבד ואינו מחייב. המחיר המוצהר כולל דמי תיווך. המחיר אינו כולל עלויות הנובעות מרכישה או השכרה, כגון מיסים, דמי נוטריון, דמי רישום בטאבו וכל הוצאה אחרת המובנית בעסקה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
ראש השוק: 11% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 11% מעל המחיר הטיפוסי בFuengirola. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Fuengirola בין 1.000.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
