3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·180 m²·111 m² מגרש
בית דו-משפחתי מודרני בפינת הרחוב באטליה, עם פרטיות מוגברת, גינה פרטית ומרתף גמיש.
הבית נמצא בתוך קהילה מגורים מודרנית באטליה, בכיוון דרום, והוא משלב ארכיטקטורה עכשווית, תאורה טבעית בשפע ותכנון פרקטי שהותאם למחייה יומיומית נוחה. מיקומו הפנימי בפינה מספק לו יתרון ברור על פני יחידה פנימית טיפוסית, מציע פרטיות רבה יותר, תחושה פתוחה יותר וגינה פרטית גדולה יותר ליהנות ממנה לאורך כל השנה.
הנכס מציע שטח בנוי של 180 מ², מרפסת בגודל 32 מ² ודונם פרטי בגודל 111 מ². הקומה הראשית מתמקדת באזור מגורים ופינת אוכל פתוחים עם חלונות גדולים וגישה ישירה לשטחים החיצוניים, מה שיוצר חיבור קל בין הפנים, המרפסת המקורה והגינה. המטבח, עם האי המרכזי וקווים מודרניים נקיים, מחזק את האופי הבהיר, הפונקציונלי והחברתי של הבית.
בקומה העליונה, חדרי השינה מתאימים לחיים משפחתיים או שהות ארוכה, בעוד שהקומה התחתונה מוסיפה גמישות יקרה. כיום מסודרת כה área רב-תכלית, המרתף יכול לשמש בקלות כחדר משחקים, חדר כושר, חדר קולנוע, משרד, אזור אורחים או שטח נוסף למשפחה בהתאם לצרכי הקונה.
עם חניה פרטית לשני רכבים, גינה קלה לתחזוקה וגישה לבריכה הקהילתית, זוהי אפשרות טובה לקונים המחפשים בית מודרני עם יותר פרטיות מאשר יחידה דו-משפחתית סטנדרטית, ובקרבת מגרשי גולף, בתי ספר ודרכים ראשיות המתחברות למארבלה, אספונה ולחוף הרחב.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Atalaya.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Atalaya בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
