2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·72 m²
ממוקמת בקהילת ויסטלמר דוקסה נורת' המוערכת במנילבה, דירה זו שופצה לחלוטין ומשלבת נוחות מודרנית עם נוף פנורמי מרהיב לים. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף, ומציעה מקום אידיאלי ליהנות מאורח החיים הרגוע של חוף קוסטה דל סול.
הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בעיצוב פרקטי שממקסם אור טבעי ונופים. שטח המגורים והסלון מחובר בצורה חלקה עם חלל החוץ, מה שמאפשר לנוף הים התיכון לה成为 חלק מהחיים היומיומיים. מהמרפסת, הנופים הרחבים של הים יוצרים רקע שקט, בין אם נהנים מכוס קפה בבוקר או בערבים צופים בשמש שוקעת מעל החוף.
דיירי ויסטלמר דוקסה נורת' נהנים משחייה בבריכות ציבוריות היטב מתוחזקות וסביבת נופים מטופחים, המעניקים מקומות נעימים להירגע וליהנות מהאקלים לאורך כל השנה. הדירה שופצה לחלוטין, ומציעה פנים רענן ומודרני המוכן למעבר.
הנכס מחזיק גם ברישיון תיירותי, ומספק גמישות לבעלים שעשויים לרצות לקבל אורחים לטווח קצר כאשר הם אינם משתמשים בדירה.
עם החוף, מגרשי הגולף ומרינה לה דוקסה במרחק קצר, המיקום משלב נוחות עם הגדרה מגייר שקטה.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-1 שעה נסיעה ברכב, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר ניתן להגיע אליו תוך כ-30 דקות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-La Duquesa.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Duquesa בין 250.000 € ל-325.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
