3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·246 m²
גארדינס דל גולף, לה דוקסה
ברחו למקום של אור ונוחות בבית דו משפחתי ייחודי לשדה גולף, הממוקם באופן מושלם בתוך הקהילה היוקרתית והשקטה של גארדינס דל גולף. הבית עוצב עבור מי שמעריכים את הדברים היפים בחיים, ומשלב את השלווה של המגרשים עם חום השמש הים-תיכונית.
בית מלא אור הנכס נהנה מנטייה נדרשת לכיוון דרום, מה שמבטיח שהטרסות והחללים הפרטיים שלכם ייהנו מאור שמש זהב מהבוקר ועד לשקיעה. אם אתם נהנים מכוס קפה בבוקר או ממגוון משקאות ערב, הנופים הפנורמיים של המגרשים המטופחים מספקים רקע ירוק, משתנה כל הזמן.
חללים מגוננים הבית, שמתוחזק בקפידה, מציע עיצוב המאזן בין פרטיות לחללים ציבוריים פתוחים ואווריריים:
3 חדרי שינה מרווחים: מקומות שקטים המיועדים למנוחה, כולל סוויטת הורים שמשרתת כמקלט פרטי.
2 חדרי אמבטיה מודרניים: כוללים גימורים באיכות גבוהה, כולל חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי לנוחות מירבית.
חדר שירותים לאורחים: שירותים מעוצבים בנפרד בקומת המחיה הראשית לאורחים.
המטבח הגורמה: מצויד לחלוטין במכשירים מודרניים, מושלם להכנת ארוחות שייהנו באוויר הפתוח על הטרסה.
תכונות ייחודיות ואמצעים מה שמייחד את הבית הזה הוא תשומת הלב לאורח חיים ובריאות:
חדר כושר פרטי מקצועי: ממוקם במרתף הרחב, זהו חלל כושר ייעודי ומצויד לאימון ברמה מקצועית—אין צורך במנוי לחדר כושר.
אח באזור המגורים: עבור לילות החורף הנעימים.
רצפת שיש: קרירה תחת הרגליים ומושקעת לאורך כל הבית.
בקרת אקלים: מיזוג וא heating משולבים להבטחת נוחות בכל עונות השנה.
חניה פרטית תת-קרקעית: גישה מאובטחת וישירה לנכס.
תועלות קהילתיות: ממוקמים בתוך קהילה נעולה ומאובטחת עם גנים סובטרופיים מטופחים ובריכת שחייה משותפת מבריקה.
המיקום ממוקם רק כמה רגעים מהמרינה המסחררת דה לה דוקסה, אתם נמצאים במיקום מושלם ליהנות מסעודות ברמה עולמית, קניות בבוטיקים וחופי חול, בעוד שאתם שומרים על שקט מוחלט ומיקום ראשון על גולף.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
52% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-52% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Duquesa. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-La Duquesa בין 400.000 € ל-500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
