4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·259 m²·20 m² מגרש
בית משופץ בקלחונדה, קרוב לחוף.
בית מרווח עם גן פרטי, חניה ומרפסת, הממוקם בקלחונדה (מיחאס קוסטה), במרחק של 10 דקות הליכה מהחוף ולמעשה סמוך למרכז הקניות לוס אוליבוס, עם כל השירותים במרחק הליכה.
הנכס כולל שטח של 262 מ² והוא חלק מקומפלקס מגורים פרטי עם בריכת שחיה משותפת וגנים מטופחים גדולים, במיקום שקט ומחובר היטב בין מרבלה לפואנחירה.
הבית דורש שיפוץ, דבר שהופך אותו להזדמנות מצוינת להתאמת את הנכס לפי טעמכם או כפרויקט השקעה.
תכנן הנכס
קומת קרקע סלון-פינת אוכל מרווח עם גישה ישירה לאזור החוץ. גישה למרפסת מקורה של כ-15 מ². גן פרטי של כ-20 מ², אידיאלי להנאה מהחיים בחוץ. מטבח עצמאי. אזור כביסה. שירותי אורחים.
קומה ראשונה קומה זו כוללת 3 חדרי שינה. חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד וארון/אזור הלבשה. שני חדרי שינה נוספים. חדר אמבטיה נוסף משותף.
קומת עליונה שטח כולל של כ-20 מ² הכולל: חדר של 12 מ² שניתן להשתמש בו כחדר שינה נוסף, משרד או חדר עבודה. סולאריום של 8 מ² עם נוף לים.
מרתף חניה פרטית עם מקום ל-2 רכבים וגישה ישירה לבית. חדר נוסף של 33 מ² עם חדר אמבטיה צמוד, תקרה גבוהה וחלון קטן המספק אוורור ואור טבעי. חלל זה ניתן לשימוש כחדר כושר, חדר משחקים, משרד או אפילו חדר שינה נוסף.
אורבניזציה
הנכס שייך לקהילה מגורים עם בריכת שחיה משותפת וגנים רחבים, מושלמים להנאה מאקלים קוסטה דל סול.
הקומפלקס כולל גם מעלית המחברת בין הרמה התחתונה לבין רמת בתי המגורים, ומספקת גישה קלה.
מיקום
מרכז הקניות לוס אוליבוס נמצא כמעט ממש ליד הבית, מעבר לרחוב, שם תמצאו סופרמרקטים, בית מרקחת, מסעדות, בתי קפה ומספר חנויות.
החוף נמצא במרחק של כ-10 דקות הליכה.
לנכס גישה מהירה לאוטובאן A-7, המאפשרת נסיעה קלה למרבלה, פואנחירה ומלאגה.
הזדמנות מצוינת עבור מי שמחפש נכס מרווח לשיפוץ ולהתאמה, בית שני ליד הים או השקעה באחת מהא zonas המותאמות ביותר בקוסטה דל סול.
הודעה משפטית: בהתאם לצו 218/2005 מ-11 באוקטובר, המאשר את התקנה על מידע לצרכן במכירת והשכרת בתים באנדלוסיה, לקוחות מוזהרים כי עלויות נוטריון, עלויות רישום קרקע, מס העברה (I.T.P.), עלויות פיננסיות והוצאות נוספות הקשורות לרכישה אינן כלולות במחיר. המידע המסופק ברשימה זו הוא לשם הנחיה בלבד, אינו מחייב, ואין לו ערך חוזי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Calahonda היא אחת מאזורי המגורים הגדולים והמבוססים ביותר ב-Mijas Costa, קהילה רחבת ידיים ובינלאומית מאוד, הממוקמת בין Marbella ל-Fuengirola. עם חופים משלה, מרכזים מסחריים ומבחר עצום של דיור, היא כבר זמן רב מועדפת הן עבור בתי נופש במחירים נגישים והן עבור מעבר למגורי קבע. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טאון-האוס, רבים מהם במתחמים סגורים עם בריכות, לצד כמה וילות, והמחירים הם מהנגישים יותר לאורך רצועת החוף הזו.
55% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-55% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Calahonda. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Calahonda בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
