4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·625 m²·1118 m² מגרש
נמצאת בקהילה מגודרת ומיוחסת של אל הרוخو, הווילה המתקדמת הזאת שנבנתה בשנת 2025 מציעה שילוב מושלם של ארכיטקטורה מודרנית, פרטיות ואורח חיים ים תיכוני באחת מהאAreas המבוקשות ביותר בבןאהביס. שוכנת על שטח של 1,118 מ"ר, הנכס מציע 625 מ"ר של שטח בנוי, בעיצוב ארכיטקטוני מינימליסטי אלגנטי עם גווני לבן ומש surfaces מזוגגים גדולים שמייצרים חיבור חלק בין אזורי המגורים הפנימיים והחיצוניים.
בווילה יש 4 חדרי שינה מרווחים ו-4 חדרי רחצה, כולל 3 חדרי שינה עם שירותים צמודים, מה שמבטיח נוחות ופרטיות הן לדיירים והן לאורחים. אזורי החוץ כוללים מרפסות נדיבות ובריכה פרטית, אידיאלים להנאה מהאקלימה יוצא הדופן של קוסטה דל סול. עם הכוונה דרום-מערבית, הנכס נהנה מאור טבעי שופע ושקיעות יפות, כמו גם נופים פנורמיים של האזור המגונן והנוף הטבעי.
דגש נוסף של הנכס הוא המרתף הגדול שלא הושלם, המציע אפשרות להתאים את השטח לצרכי הבעלים, כמו חדר כושר פרטי, קולנוע ביתי, חדר משחקים, ספא או חדרי שינה נוספים. הווילה כוללת גם חניה לשני כלי רכב וממוקמת בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות וגישה מבוקרת, מה שמבטיח פרטיות ושקט נפשי מרבי.
רק נסיעה קצרה מקורסי גולף ברמה עולמית ובסמ proximity ליעדים ידועים כמו פורטו בנוס ומרבלה, נכס זה מייצג הזדמנות יוצאת דופן לרכוש מגורים מודרניים ומפוארים באחת מהאזורים האקסקלוסיביים ביותר של קוסטה דל סול.
תכונות עיקריות: בריכה פרטית קהילה מגודרת נופים לגינה נופים לבריכה על הר קרוב לתחבורה ציבורית מיזוג אוויר מטבח מצויד לגמרי קרוב לים / חוף קרוב לקורס גולף אבטחה 24 שעות עם בקרת גישה מערכת אזעקה חלונות מבודדים כפולים קרוב לחנויות קרוב למרכז העיר קרוב לנמל קרוב לבתי ספר
המסמך המקוצר זמין עבורך. הוצאות: מיסים (ITP או IVA+AJD) + הוצאות נוטריון ורישום.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קינטה הוא אזור נופש גולף מבוקש בתחומי המועצה של Benahavís, השוכן על המדרונות מעל Nueva Andalucía ו-San Pedro עם נופים מרשימים אל קו החוף. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף והמועדון של לה קינטה, משלב אווירת ריזורט עם גישה נוחה ל-Puerto Banús ול-Marbella. הנכסים כוללים דירות ובתי עיר מול הגולף או עם נוף, ועד וילות מודרניות גדולות, והם פופולריים בקרב שחקני גולף וקונים שמחפשים גובה, נוף ואיכות במרחק דקות ספורות מהחוף.
12% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-12% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Quinta. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Quinta בין 3.000.000 € ל-4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
