3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·95 m²
דירה חדשה ומפנקת עם 3 חדרי שינה בקומת קרקע בלה קאלה דה מיחס (שכירות נופש מותרת!).
דירה בקומת קרקע עם 3 חדרי שינה, מוכנה למעבר, ממוקמת בבאהיה, לה קאלה דה מיחס, אחת מהא مناطق המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול. ממוקמת בין מרבלה, פואנגירולה ומלאגה, היא מציעה סביבה שקטה אך קרבה לחופים, גולף וכל השירותים ההכרחיים. אחת התכונות הבולטות היא שטח המחייה החיצוני יוצא הדופן, הכולל מרפסת בשטח של 77.50 מ״ר וגינה פרטית בשטח של 133.44 מ״ר, מה שיוצר שטח של יותר מ-210 מ״ר של מקום שטוף שמש, אידיאלי למנוחה, אירוח או הנאה מאוכל בחוץ לאורך כל השנה.
מבפנים, הנכס מציע עיצוב מודרני וזוהר בסגנון פתוח עם סלון מרווח ומטבח מאובזר במלואו עם מכשירים איכותיים. דלתות הזזה גדולות מחברות בין הפנים למרפסת בצורה חלקה, וממקסמות את האור הטבעי ואת החיים בין פנים וחוץ. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרפסת, בעוד שכל חדרי השינה כוללים ארונות קיר וגימורים אלגנטיים כגון רצפת פורצלן ברזולוציית גדולה. בנוסף, הדירה כוללת שני חדרי רחצה מלאים ומערכת מיזוג אוויר חם וקר יעילה.
נמצאת בתוך קהילה מגודרת מאובטחת, הדיירים נהנים מגנים מטופחים, בריכות שחייה למבוגרים ולילדים, חדר כושר מאובזר במלואו עם סאונה, ומקום עבודה מודרני אידיאלי לעבודה מרחוק. הנכס כולל חנייה פרטית ומחסן, וכשכן הוא נמכר על ידי הבעלים הראשון מעולם לא היה בו שימוש, הקונים נהנים מעלויות רכישה מופחתות, משלמים רק 7% ITP במקום 10% IVA ודמי סימון.
הנכס נמכר ללא ריהוט, הרהיטים המוצגים בתמונות הם לצורכי הדגמה בלבד.
סיכום:
דירת 3 חדרי שינה בקומת קרקע בבאהיה, לה קאלה דה מיחס מרפסת בשטח של 77.50 מ״ר וגינה פרטית בשטח של 133.44 מ״ר שטח חיצוני של יותר מ-210 מ״ר עם שמש כל היום מוכנה למעבר ולא הייתה בו שהות - מצב מצוין חיים בסגנון פתוח עם מטבח מודרני מאובזר במלואו סוויטת הורים עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת קהילה מגודרת עם בריכות, חדר כושר, סאונה ומקום עבודה כולל חנייה פרטית ומחסן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קאלה דה מיחאס היא הלב החופי של מיחאס — כפר דייגים לשעבר שצמח לאחת מעיירות הנופש הפופולריות ביותר במערב Costa del Sol, תוך שמירה על מרכז ידידותי ונוח להליכה. החופים הרחבים שלה, הטיילת המחודשת ומבחר המסעדות הופכים אותה למועדפת בכל ימות השנה הן עבור בתי נופש והן עבור מגורים קבועים, ואתרי הגולף שמסביב מוסיפים שפע של היצע דיור איכותי. הנדל"ן נע מדירות על קו החוף ובמרכז העיירה ועד לבתי טור ווילות בקהילות הגולף של La Cala Golf ו-Calanova. היא מציעה נקודת איזון נהדרת של תמורה טובה למחיר, שירותים אמיתיים ותחושת קהילה אמיתית בין Fuengirola ל-Marbella.
ראש השוק: 8% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 8% מעל המחיר הטיפוסי בLa Cala de Mijas. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-La Cala de Mijas בין 475.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
