1 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·60 m²
פנתאיז 1 חדר שינה מדהימה מול חוף הים הממוקמת בפרויקט המוכר לה נוריה III בסן לואיס דה סביניאס, ממש על החוף וסמוכה לכל השירותים.
הנכס מציע סלון מואר ומזמין עם גישה ישירה למרפסת, חלל מושלם ליהנות מאקלים קוסטה דל סול, לאכול ארוחת בוקר בחוץ או להירגע בסוף היום. המטבח מאובזר לחלוטין, ותכנון הנכס נוח ופונקציונלי.
חדר השינה הראשי מרווח, כולל ארון קיר, ומציע אווירה שקטה ונעימה. ישנם שירותים מלאים אשר משרתים את הנכס.
הנכס נמכר עם חניה פרטית וחדר אחסון כלולים במחיר, מה שמספק נוחות רבה, במיוחד במיקום נחשק כל כך קרוב לים.
לה נוריה III הוא אחד הפיתוחים המבוקשים ביותר בסביניאס בזכות המיקום שלו ואזורי השטחים המשותפים המעולים. יש בו בריכה משותפת, גינות מטופחות, מגרשי ספורט וגישה קלה לחוף ולמסלול ההליכה. זהו מקום אידיאלי הן למגורים קבועים והן ליהנות מחופשות.
אחת מהתכונות המרכזיות של נכס זה היא מיקומו המועדף: באזור שקט, אך במרכז מאוד, עם סופרמרקטים, מסעדות, קפה, בתי ספר, פארקים וכל מיני שירותים במרחק של כמה דקות הליכה. זה גם קרוב מאוד למרכז העיר ויש לו חיבורים מצוינים לאסטפון, פורטו דה לה דוקסה ולסוטוגרנדה.
זו הזדמנות אידיאלית לכל מי שמחפש פנטהאוז ליד הים, בין אם כבית קבע, נכס נופש או השקעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-San Luis de Sabinillas בין 275.000 € ל-375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
