8 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·259 m²
זה עתה נכנס לשוק.. הזדמנות השקעה. ריביירה דל סול התחתונה. € 1,750,000. 9 חדרי רחצה 9 חדרי שינה. כעת הוזל למכירה ב-1,550,000. נכס זה הוא וילה עצמאית עם המרה חכמה. דירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה משופצת לחלוטין עם נוף לים בקומת הראשונה של הנכס. נכנסים לנכס אל שטח טרסה גדול שמקיף את הנכס, מושלם להרפיה עם אזורי ישיבה. נכנסים לדירה ונתקלים בשטח מואר ומעוצב בטעם עם נוף לים מתוך חלון כפול מזוגג גדול בעיצוב מכוון, אזור מגורים בגודל טוב עם מטבח פתוח, מכשירים מודרניים, אזור שירות בגודל טוב, ורצפה אחידה בכל הנכס. בדירה יש 2 חדרי שינה עם גימור מודרני. לחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד עם אמבטיה עגלגלת ומקלחת נפרדת עם ארונות בגדים מובנים וארון הליכה. דלתות הזזה חדשות ודו-זגוגיות מובילות לטרסה גדולה עם נוף לבריכה. חדר השינה השני כולל חדר מקלחת נפרד המשרת את שאר הדירה. לדירה יש תריסים חשמליים בכל החללים, מיזוג אוויר ומערכת חימום כלכלית ומודרנית. הבניין מאוד פרטי עם כניסה מוקפת חומה. המרה חכמה. קומת התחתונה של נכס מדהים זה כוללת כניסה נפרדת עם אזור משופץ במלואו, המורכב משישה דירות נפרדות, אחד מהם סטודיו וחמש דירות של חדר שינה אחד. לכל דירה יש כניסות עצמאיות. כל הדירות מודרניות עם ריצוף קרמיקה אחיד, גופי תאורה ודלתות כפולות חדשות. הדירות מוארות ומחולקות היטב. כולן תוכננו לפי התקנים בניין עכשוויים עם חשמל ומים נפרדים, מה שהופך כל המרה לעצמאית לגמרי. אינסטלציה וחשמל חדשים, וכל יחידה מכילה יחידות מיזוג אוויר נפרדות ואנרגיה סולרית כלכלית. בשטח החיצוני יש אזור גדול עם שמש כל היום, מושלם לבילויים, מנגל ורפיה כללית. האזור כולל בריכת שחיה גדולה עם אזור ישיבה, וכל הנכס פרטי ואינו נצפה. בנוסף, לנכס יש חניון כפול נוסף שניתן לגשת אליו מאזור זה עם חנייה שנגישה מהחלק האחורי של הבית. ישנה גם אפשרות להמיר שטח זה לדירת סטודיו נוספת עצמאית. חנייה מאחורי הנכס זמינה בשפע. מיקום: ריביירה התחתונה. 5 דקות הליכה מהחוף וכל השירותים. מסעדות, מועדוני חוף (Max Beach), קישורי תחבורה שמספקים גישה לכל החוף. פוטנציאל השקעה. תגמולי השכירות מציעים הזדמנות נדירה לרכוש נכס פעיל, שמניב הכנסות גבוהה, רק דקות מהחוף. יחד עם האפשרות להוסיף ולשפץ הודות לחניון הכפול. הצגות דורשות אישור לקוח, הוכחת כושר מימון. חייבים לראות Gem השקעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
ראש השוק: 22% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 22% מעל המחיר הטיפוסי בRiviera del Sol. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Riviera del Sol בין 1.300.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
