3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·265 m²·160 m² מגרש
בית צמוד קרקע מרווח, פונה דרומה, ממוקם בקהילת ג'רדינס דל גולף הפופולרית, במרחק קצר להליכת רגל מאל קס蒂יו ומרינה לה דוקסה, משלב נוחות, סגנון ונופים מרהיבי עין.
הנכס כולל חניה פרטית מקורה ומציע שטח מגורים נדיב על פני מספר מפלסים. בקומת הבסיס/ראשית, שטח המגורים והאוכל הפתוח נפתח מקדימה לאחור, עם מרפסת פונה מזרחית הגובלת בגולף, שנגישה גם מהמטבח. המרפסת הגדולה הפונה דרומה זורמת בצורה יפה משטח המגורים הראשי, מושלמת לארוחות חוץ ולבידור. מטבח גדול ממדי ומלא עם חדר אמבטיה נוסף בקומת הקרקע הכוללת מקלחת, משלימים את הקומה הזו.
המפלס העליון מארח שלושה חדרי שינה זוגיים, כולל סוויטת הורים עם מרפסת פרטית ואמבטיה עם מקלחת שחודשה. חדר אמבטיה שני, אשר שופץ, משמש את שאר חדרי השינה. גם המפלס העליון וגם התחתון נהנים מדלתות וחלונות חדשים.
המפלס העליון מציע חלל רב-תכליתי אידיאלי למשרד בבית או לימודים, יחד עם מרפסת פתוחה גדולה המספקת נופים מדהימים של הגולף והים. הבית כולו שודרג עם חשמל וצנרת חדשים לנוחות מודרנית.
הדיירים נהנים משני בריכות שחייה קהילתיות ומקרקעי גן המיועדים היטב, מה שהופך את הבית הזה לבית משפחתי מושלם או למקום מקלט חופי באחת מהקהילות המבוקשות ביותר על החוף.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
58% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-58% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Duquesa. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-La Duquesa בין 375.000 € ל-500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
