4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·417 m²·640 m² מגרש
וילה מודרנית זו נמצאת במרבסה, מזרח מרבלה, במרחק הליכה קצרה מהחוף ומברים על החוף. היא מציעה נוף פנורמי לים מגג הסולאריום שלה.
ישנם 4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, 417 מ² בנויים ו-163 מ² של מרפסות. הבית מחולק למספר קומות, עם גן המפנה דרומה וסולאריום על הגג.
הקומה הראשית כוללת סלון פתוח ומטבח מודרני. חלונות גדולים מהחל floor-to-ceiling מביאים אור טבעי. הקומה העליונה כוללת ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד. הסוויטה הראשית כוללת מרפסת פרטית וחדר רחצה יוקרתי. המרתף כולל חדר שינה נוסף עם ארון הליכה, חדר כושר, סאונה פרטית, חדר כביסה, חדר טכני ואזורי אחסון. הבית בנוי מחומרים איכותיים וטכניקות בנייה מודרניות ומוצע עם גימורים מעוצבים מעץ.
בחוץ ישנו פרגולה מקורה, מרפסות רחבות ובריכת שחיה פרטית המתוכננת לשימוש כל השנה. המרתף כולל גראג' עם מקום לשני רכבים. הנכס כולל גם אזורי אחסון נוספים. הוא ממוקם באחת מהא áreas הנחשקות על חוף הים במזרח מרבלה, קרוב למגרשי גולף, בתי ספר ועיר מרבלה. מדובר במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר מרבלה, והוא אידיאלי כמגורים קבועים או בית נופש.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Marbesa בין 3.250.000 € ל-4.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
