7 חדרי שינה·9 חדרי רחצה·1175 m²·3835 m² מגרש
נכס מודרני ייחודי עם שבע חדרי שינה, ממוקם על מגרש מובחר בתוך הקהילה הסגורה המפורסמת El Madroñal. ממוקמת בגבעות מעל מרבלה, אנקלבה זו מציעה אבטחה 24 שעות ביממה – כולל אחת מהקהילות הסגורות המעטות עם אבטחה חמושה – יחד עם פרטיות מוחלטת וסביבה טבעית שקטה, רק דקות נסיעה מהשירותים היוקרתיים הטובים ביותר של האזור. הנכס עצמו מוגן עוד יותר על ידי גידור מתקדם עם זיהוי תנועה, המבטיח שכבת אבטחה נוספת ושקט נפשי.
הווילה עוצבה בקפידה כדי להתחבר לסביבה שלה, וממוקדת סביב חלל מגורים פתוח ומואר שבו נופים פנורמיים של הרים וים תופסים את העין. כניסה מרשימה מובילה לסלון כפול גובה, המחובר בצורה חלקה לסלון קלאסי, אזור אוכל רשמי, ומטבח מעצב אלגנטי. סוויטת אורחים מעוצבת להפליא משלימה את הקומה הזו. חלונות רחבים מהקרקע עד התקרה פונים אל מרפסות גדולות ובריכת אינפיניטי מרשימה, creating a seamless indoor-outdoor flow and allowing views to be enjoyed from every angle.
הקומה הראשונה מוקדשת לנוחות מעודנת, וכוללת סוויטת מאסטר מפוארת עם אזור ישיבה פרטי וחדר אמבטיה בסגנון ספא מפנק. שתי סוויטות שינה נוספות בקומה זו מעוצבות באותה מידה, כל אחת נהנית מנוף פנורמי עוצר נשימה.
הקשה התחתונה מיועדת לפנאי ורווחה, ומציעה ספא פרטי מרשים עם בריכה מקורה מחוממת, סאונה, חמאם, וחדר כושר מאובזר במלואו. בקומה זו יש גם בר מעוצב, מושלם לאירוח. בנוסף, ישנן שתי סוויטות אורחים נוספות ודירה עצמאית לחלוטין עם סלון פרטי, מטבחFully equipped, חדר שינה וחדר אמבטיה – בCreating a private and versatile space ideal for guests.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Madroñal בין 9.750.000 € ל-13.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
