7 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·472 m²·2519 m² מגרש
וילה מודרנית אנדלוסית באזור היוקרתי קינגס אנד קווינס, סוטוגרנדה קוסטה
ברוכים הבאים לוילה מודרנית אנדלוסית זו, הממוקמת באזור היוקרתי קינגס אנד קווינס באתר הנחשק סוטוגרנדה קוסטה. נכס יוצא דופן זה מציע שילוב מושלם של יוקרה מודרנית עם קסם מסורתי, על שטח גדול הפונה דרומה עם גינות בוגרות ומבני אירוח מגוונים. הווילה כוללת בריכת שחיה גדולה מוקפת אבנים טבעיות ודק, המספקת את הסביבה המושלמת להירגעות ולהתכנסויות חברתיות. עם הכניסה, מתקבלים בברכה באולם כניסה בעל תקרה כפולה שמעביר אל מטבח פתוח מרווח וסלון רשמי, שניהם פונים אל פטיו מקורה עם גישה לגינות ולבריכה. קומת הקרקע כוללת גם חדר אוכל רשמי, אזור כביסה נפרד, שירותים לשירות, ומגוון רחב של אזורי אחסון. בכנף הימנית, יש חדר שינה ראשי גדול מאוד עם ארון הליכה, חדר אמבטיה צמוד, וגישה ישירה לגינות ולבריכה, משרד פרטי, וכן סוויטה פרטית נוספת שכוללת חדר שינה וחדר אמבטיה צמוד. הקומה העליונה boasts שני חדרי שינה גדולים עם חדרי אמבטיה צמודים, שניהם פונים אל تراסה מרווחת המשקיפה על הגינות והבריכה. בנוסף, ישנם עוד שני חדרי שינה שמשתפים חדר אמבטיה, יחד עם סלון/חדר טלוויזיה נפרד. בין היתר, הנכס כולל אזור חנייה גדול, חניה פרטית, ומזרקות אלגנטיות בכניסה. וילה זו ממחישה חיים יוקרתיים, מציעה מקום מרווח, מתקנים מודרניים, וסביבה יפהפיה, מה שהופך אותה לאידיאלית כמרכז מפלט רגוע או לאירוח אורחים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande Costa בין 3.250.000 € ל-4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
