3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·226 m²·128 m² מגרש
דירת טאון משופצת לחלוטין באטליה – מוכנה למעבר
דירת טאון בלעדית, ששופצה לחלוטין בספטמבר 2026, משלבת עיצוב עכשווי, טכנולוגיה מתקדמת ונוחות מירבית. ממוקמת במתחם מגונן ושקט של רק 16 בתים, נכס זה מהווה הזדמנות מצוינת למגורים קבועים, לנופש או כהשקעה.
הנכס מציע שטח בנוי של 226 מ², המחולק לשלושה חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי רחצה מודרניים ששופצו לחלוטין. יש בו סלון פתוח ואורירי עם מטבח מודרני, שמייצר חלל מזמין ופונקציונלי, אידיאלי עבור חיים יומיומיים ולארוחת אורחים. חדרי השינה מספקים תחושת פרטיות ונוחות רבה, בעוד שחדרי הרחצה מתבלטים בעיצובם הא estilני ובגימורים באיכות גבוהה.
מבחינת מפרט ותכונות, הבית כולל מטבח מודרני מבית IKEA, ריצוף למינציה באיכות גבוהה, תריסים מותקנים בכל החלונות, ועבודות עץ פנימיות וחיצוניות שופצו לחלוטין. השיפוץ המלא שבוצע בשנת 2026 כולל חלונות כפולים חדשים, החלפת מערכות האינסטלציה במלואה, ושיפור הבידוד האקוסטי כדי להבטיח נוחות מירבית.
הנכס מצויד גם בפתרונות אנרגיה יעילים, כולל מערכת אנרגיה סולארית מבית Huawei ומערכת בקרת אקלים איירותרמית מבית HTW, המספקת חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה.
ברמה התחתונה נמצא חניון פרטי מרווח עם מקום לשני רכבים, מצויד בדלת חניה פרימיום מבית Hörmann. רמה זו כוללת גם שטחים פונקציונליים נוספים כגון אזור כביסה, ארון ק WALK-IN נפרד, חדר טכני, ואזור אחסון.
בנכס יש גם גינה פרטית ומרפסת, מושלמת עבור חוויות חיצוניות לאורך כל השנה. הקהילה המסוגרת מציעה בריכת שחייה משותפת, אווירה שקטה מאוד ודמי ניהול נמוכים של רק €133 לחודש.
נמצא במיקום אידיאלי באטליה, קרוב למגרשי גולף, בתי ספר, סופרמרקטים וכל השירותים החיוניים, בית זה משלב בצורה מושלמת מיקום, עיצוב ונוחות בהזדמנות ייחודית, מוכנה למעבר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Atalaya היא אזור מגורים מבוסס היטב ב-New Golden Mile שב-Estepona, לצד El Paraíso וקרוב ל-San Pedro de Alcántara. האזור, שמתרכז סביב מגרש הגולף Atalaya ובמרחק נוח מהחוף, הוא קהילה רגועה וידידותית למשפחות עם שילוב טוב של סוגי מגורים. הנכסים כוללים דירות גולף ודירות גן, בתים טוריים ווילות, ומושכים משפחות ורוכשי בתי נופש שמחפשים תמורה טובה, גולף ומיקום חופי בין Estepona ל-Marbella.
33% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-33% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Atalaya. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Atalaya בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
