3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·190 m²
דירת פנטהאוז דופלקס מרהיבה עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה נמצאת בקהילה סגורה ומודרנית, במיקום אידיאלי בין בנלמדנה פואבלו לרצה דל היגוארן על קוסטה דל סול. הנכס מציע דיור מרווח, עם שטח בנוי של 190.75 מ״ר ומרפסות פרטיות בגודל של 65.85 מ״ר. הקהילה מתוחזקת ומוגנת, עם כניסת אבטחה, שירות קונסיירז' ומצלמות אבטחה הפועלות 24 שעות, המספקות שקט נפשי ופרטיות. לדיירים יש גישה מצוינת לתחבורה ציבורית ולשירותים חיוניים, עם הכפר, הסופרמרקט ומרכז הקניות במרחק הליכה.
כל היבטי החיים המודרניים נחשבים במתחם. בשירותי המתחם יש שני בריכות שחיה חיצוניות, בריכה פנימית מרשימה, חדר כושר מאובזר לחלוטין, חמאם טורקי, סאונה, חדר יוגה, גינות ציבוריות וחניונים תת-קרקעיים משותפים. הנכס עצמו במצב מצוין, כולל מיזוג אוויר, חלונות כפולים, תריסים חשמליים, רצפות פורצלן, ארונות מובנים, ומוצע ללא ריהוט לצורכי מגורים מיידיים.
הדיור מחולק לשני מפלסים. מפלס הכניסה כולל שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, החולקים חדר רחצה מודרני, יחד עם מטבח פתוח מעוצב המאויש בתוספות באיכות גבוהה, סלון מרווח ופינת אוכל, כולם יוצאים ישירות אל המרפסת הקטנה הראשית היכן שהנוף המרהיב שוכן. מפלס זה מספק מקום אידיאלי לאירוח ומנוחה, עם נופים פנורמיים עוצרי נשימה על הים התיכון והחוף הציורי של בנלמדנה ופואנח'ול.
המפלס העליון מוקדש לסוויטת הורים, הכוללת אזור הלבשה, חדר רחצה רחב צמוד, פינת ישיבה פרטית ומשרד, וגישה למרפסת פרטית עליונה עם נוף בלתי מופרע לים ולסטופה היפה. תכונות נוספות כוללות חדר אחסון פרטי ושני מקומות חניה תת-קרקעיים ייעודיים. הנכס מאזן בנוחות בין נוחות, סגנון ואבטחה, מה שהופך אותו לבחירה מצוינת הן כמגורים קבועים והן כבית נופש יוקרתי קרוב לחוף, בתי ספר, חנויות וקישורי תחבורה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Benalmadena.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Benalmadena בין 1.000.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
