5 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·867 m²·1610 m² מגרש
וילה אל אוליבר היא מגורים פרטיים הממוקמים באל אוליבר, אזור מגורים עולה במלאגה, במרחק של חמש דקות נסיעה מהטיילת וממסעדות החוף המוכרות. הנכס נהנה מנוף לים ومמוקם כעשרים דקות ממרכז מלאגה ועשר דקות נסיעה מנמל התעופה של מלאגה, מה שמציע גישה נוחה לנסיעות מקומיות ובינלאומיות.
הנכס מתוכנן עם מבנה ארכיטקטוני ברור התומך באור טבעי, פרטיות ומגורים פונקציונליים. הקומה הראשית כוללת אזור מגורים ופינת אוכל פתוחים המחוברים למטבח מאובזר לחלוטין, מכוון לתפוס אור טבעי ונופים. המטבח כולל מכשירי סיאemens, מערכת בישול בורה ומשטחי אינלקו, ומשולב עם רהיטים מותאמים אישית מ- INKO, מה שמ形成 مساحة נוחה ופונקציונלית.
וילה אל אוליבר כוללת חמש חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה en-suite משלו, יחד עם שני שירותים לאורחים המפוזרים ברחבי הנכס. חדרי השינה מאורגנים על פני מספר קומות לספק הפרדה בין אזורים פרטיים לאורחים, כאשר כמה מהם כוללים ארונות בגדים מעץ אלון עם גימור זכוכית מעושנת. הסוויטה הראשית ממוקמת כדי להבטיח פרטיות ומספקת נוף לים, עם חדר רחצה en-suite שתוכנן עם חומרים משולבים ועיצוב נקי התואם את הקונספט הפנימי הכללי.
גימורי הפנים משקפים רציפות בבחירת החומרים, עם חיפויי קירות קרמיים של פורצלנוסה, פיסול אמבטיה דיוקון וארונות עץ אלון, אלמנטים סניטריים רוקה, ומקלחות עם גישה ישירה המיועדות למשטח הרצפה. אלמנטים אלה יוצרים זהות ויזואלית עקבית ברחבי המגורים.
הקומה התחתונה מספקת אירוח גמיש, כולל חדרים מתאימים לאורחים, חדר משחקים, או שימוש עצמאי, עם אפשרות להתקין מטבח שני. רמה זו מחוברת ישירות לאזורים שירותיים ואילו, המעשירים את הפונקציה.
האזור החיצוני מתוכנן עם רציפות בגימורים ובפריסה, עם טרסות המכוונות לנצל את נופי הים. הבריכה כוללת פלטפורמה ייעודית לשמשות ואזורים עם הידרו-מסאז' עם גזי לחץ. הטרסות העוטפות ואזורי הגישה גמורים במשטחי קרמיקה מתואמים, מחברים את השפה הארכיטקטונית לעורף. אזור המטבח החיצוני מוכן צמוד למטבח הראשי, עם חיבורים להתקנת גריל וכיור.
תכונות נוספות כוללות חימום תת-רצפתי בכל הקומות הראשיות (מלבד המרתף), אח ביואתנול, חדר כביסה, אזורי אחסון, ומוסך עם מקום לשלושה עד ארבעה רכבים. הנכס כולל גם מערכת מים אוגרת בקיבולת גדולה ומתקנים מראש למעלית.
וילה אל אוליבר מציגה קונספט ארכיטקטוני מסודר, חומרים מוגדרים ומיקום המחבר בין פרטיות מגוננת לגישה לחוף הים ולמרכז העיר מלאגה.
דגשים של הנכס: - נוף לים - חמש חדרי שינה en-suite ושני שירותים לאורחים - סוויטה ראשית עם חדר רחצה en-suite ואזור הלבשה - מטבח מאובזר לחלוטין עם מכשירי סיאemens ובורה - בריכה עם אזור הידרו-מסאז' - חימום תת-רצפתי (מלבד מרתף) - מוסך ל-3–4 רכבים - הכנה למטבח חיצוני - 5 דקות לטיילת ולמסעדות החוף - 10 דקות לנמל התעופה של מלאגה - 20 דקות למרכז מלאגה
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מלאגה היא הבירה התוססת של קוסטה דל סול ואחת הערים הדינמיות ביותר בספרד. פעם היא נתפסה בעיקר כשער הכניסה האווירי של האזור, אך היא המציאה את עצמה מחדש כיעד של תרבות וסגנון חיים, עם מוזיאוני Picasso ו-Pompidou, מרכז היסטורי משוחזר, נמל פעיל שהפך לטיילת, וסצנה צומחת של טכנולוגיה ועסקים. עבור רוכשי נכסים היא מציעה משהו שאתרי הנופש אינם יכולים להציע: עיר ספרדית אמיתית שפועלת כל השנה. הבתים נעים בין דירות עם אופי בעיר העתיקה ובשכונות Soho לבין פרויקטים מודרניים באזורים כמו Teatinos, והשכונות הירוקות שעל קו החוף המזרחי של El Limonar ו-Pedregalejo. היא מושכת את מי שמחפשים תרבות, נוחות הליכה ושירותים עירוניים ממש ליד הבית, לצד ביקוש חזק להשכרה מצד התיירות ואוכלוסייה גדולה של סטודנטים ואנשי מקצוע.
24% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-24% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Málaga. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Málaga בין 3.250.000 € ל-4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
