2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·98 m²
פנטהאוז עם בריכה פרטית ומופנה דרומה למכירה גלה דירת שני חדרי שינה מעוצבת היטב בשכונה בוטיקית הבלעדית של לה מורליה במרבלה. הנכס המודרני הזה, הממוקם על מגרש מוגבה באיזור המבוקש של נואבה אנדלוסיה, משלב עיצוב עכשווי עם גימורים איכותיים. שני חדרי השינה המרווחים כוללים חדרי רחצה צמודים וגישה ישירה למרפסת מקורה נעימה. חלל המגורים הפתוח המרשים, הכולל סלון, חדר אוכל ומטבח, זורם באופן חלק למרפסת מקורה בגודל 34 מ² עם בריכה פרטית של 3 × 3 מ – מושלם לאירוח אורחים או להרפיה מתחת לשמש האנדלוסית. המתחם המוקף בגני טרופיים ובריכות אינסופית, מציע שלווה, נופים פאנורמיים של הים ונמצא רק דקות ספורות מפוארטו בנוס. הזדמנות נדירה ליהנות ממקלט שקט עם הזוהר של מרבלה על סף דלתך. הנכס נבנה מחומרים באיכות גבוהה ובגימורים ללא דופי, הוא מפיץ elegance, sophistication וסגנון מודרני – מובטח לה impress גם את הקונים המיוחדים ביותר. ממוקם באיזור נואבה אנדלוסיה המבוקש במרבלה, נכס זה מציע מקלט שקט עם נופים נשקים של הים, תוך שהוא נמצא רק דקות ספורות מכל השירותים התוססים של נואבה אנדלוסיה ופוארטו בנוס. עם 2 חדרי שינה מרווחים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, הדירה הזו משאירה את הנוחות והפונקציונליות עם עיצוב מעודן. בהודות להיותו ממוקם במערב דרום, הנכס נהנה מאור טבעי עשיר לאורך היום, מה שיוצר אווירה מוארת ונעימה. ממוקם ליד לגו דה לאס טורטוגס ומוקף בשדות גולף ברמה גבוהה כמו ריאל קלאב דה גולף לס בריסאס, לוס נאראנחוס גולף קלאב ואלה גולף קלאב, מיקום זה הוא חלום של גולפאים. אבל הוא מציע גם כל מה שצריך לאורח חיים ברמה גבוהה, ממסעדות גורמה וחנויות בוטיק ועד מתקני ספורט ושירותים יומיומיים. הפנטהאוז הזה משלב elegance עכשווי עם עיצוב superior ונופים עוצרי נשימה – בית אידיאלי עבור מי שלא מתפשר על שום דבר מלבד הטוב ביותר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
ראש השוק: 43% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 43% מעל המחיר הטיפוסי בNueva Andalucía. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Nueva Andalucía בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
