6 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·520 m²·1543 m² מגרש
נכס זה הוא מציאה נדירה באזור B. עבור נכס משופץ של מעל 500m2, כולל מגרש של 1500m2, בדרך כלל צריך לחפש באזור F. וילה זו מציעה 5 חדרי שינה + משרד, גן מטופח ומעוצב שמקיף את הבית, והיא במרחק הליכה מפלסה בלנקה.
המחיר משקף מיקום שיכול להיות עם מעט רעש מהכביש בגינה, אך עבור משפחה גדולה שמעוניינת ברמת גימור ובמרחב הזה, זהו בעייתי עסקה מצוינת!
בקומת הקרקע ישנה מטבח מודרני גדול, 'מאסטר' נוסף גדול, משרד (שיכול לשמש כחדר שינה נוסף), כמו גם סלון שקוע עם גישה ישירה לאזור הגינה.
בקומה העליונה יש 4 חדרי שינה בגודל טוב, 2 מהם עם שירותים צמודים, כולל 'מאסטר' ענק עם ארון הלבשה וחדר אמבטיה מפואר. התקרה הקמרונית, חלונות סקיי, רצפות מעץ כהה וצבע לבן נקי נותנים לנכס זה תחושת סקנדינביה או ניו אינגלנד. הוא מסודר ומוכן להיכנס.
הנכס היה מושכר לטווח ארוך ובעליו טיפלו בבית עם כל המזגן בשירות, הגינה נזרעה ומטופלת, חזית הבית צבועה מחדש, ובכלל החזירו את הנכס לסטנדרט גבוה במחיר הזה.
אנחנו לא מאמינים שתוכלו למצוא עסקה טובה יותר באזור B במחיר של כ-3000/m2 מבלי שתצטרכו להשקיע הרבה מעבר לריהוט.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Sotogrande Costa בין 1.300.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
