3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·172 m²
פנטהאוז יחיד במינו בכיוון דרום, בחוף הראשון - אלhambra del Mar
חוויה של מגורי חוף ראשון בפנטהאוז דופלקס יוצא דופן באלhambra del Mar במייל הזהב של מרבלה. עם נופים מדהימים של הים התיכון, מרפסות רחבות ופנים מודרניים מעודנים, הוא מציע יוקרה, פרטיות ומעבר חלק בין חוץ לפנים, במרחק נגיעה מהמסעדות המעולות, מועדוני החוף ועיר העתיקה המקסימה של מרבלה.
הממוקם בתוך הקהילה השמורה המפורסמת של אלhambra del Mar במייל הזהב של מרבלה, הפנטהאוז הדופלקס בכיוון דרום מציע הזדמנות נדירה ליהנות ממגורי חוף ראשון. שטחו הכולל הוא 315 מ² (172 מ² שטח מגונן פנימי ו-128+15 מ² של מרפסות וכו'), והוא מבצע שילוב חלק בין פנים אלגנטיים לבין חללים חיצוניים רחבים, הכל בליווי נופים פתוחים של הים התיכון וגישה ישירה לחוף.
המבנה מורכב משני רמות, כאשר הקומה העיקרית מקבלת את פניכם עם אזור מגורים מואר ומרווח שפשוט זורם אל מרפסת רחבה, מה ש creating הרמוניה מושלמת בין חיי פנים לחיים חיצוניים. המטבח המעוצב, המצויד כולו, כולל מכשירים באיכות גבוהה וגימורים מעודנים. גם ברמה הזו ישנם שני חדרי שינה לאורחים מרוהטים להפליא, כל אחד מהם עם חדרי רחצה צמודים עם חימום תת-רצפתי וארונות קיר, המציעים נוחות ופרטיות.
הקומה העליונה מוקדשת כולה לסוויטת אב המשגעת, המובחנת בתקרות גבוהות, ארון הליכה וחדר רחצה מעוצב. מכאן, אפשר לצאת אל מרפסת פרטית המובילה למרפסת גג רחבה, שם נופים מדהימים של הים מהווים תפאורה יוצאת דופן למגורי חוץ לאורך כל השנה, עם שטח רחב למנוחה, אכילה ובידור.
לאחרונה שופץ לסטנדרט בלתי מתפשר, הפנטהאוז מציג עיצוב מודרני עם חומרים יוקרתיים בכל רחבי הבית ומוצע עם ריהוט מלא, המדגיש אור, נוחות ויוקרתיות מעודנת.
אלhambra del Mar היא קהילה מגוננת עם שירות קונסיירז' ואבטחה בלילה. היא ידועה באווירה השקטה שלה, גני סובטרופיים שופעים וגישה ישירה לטיילת החוף. היעדים המבוקשים ביותר של מרבלה, כולל פואנטה רומנו, מועדון מרבלה, מסעדות יוקרה, קניות בלעדיות ועיר העתיקה המקסימה, ממוקמים כולם במרחק של מספר דקות. בשילוב עם חיבור מצוין וקרבה לבתי ספר בינלאומיים, הנכס הזה מספק בחירה מעולה גם למגורים קבועים וגם למפלט יוקרתי בחוף.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
ראש השוק: 101% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 101% מעל המחיר הטיפוסי בThe Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-The Golden Mile בין 3.250.000 € ל-4.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
